米国の不動産市場は継続的に圧力を受けており、建設業者の信頼感は14年ぶりの最低水準まで低下し、40％以上の企業が値下げ販売を余儀なくされています。

米国の住宅建築業者の信頼感は、抵当金利が7％以上と高止まりし、労働力不足や建築コストの高さが続くなどの要因によって、10月にさらに悪化し、過去14年間で最低水準となったことが、智通財經APPによって報じられました。同時に、住宅購入需要の低迷や新築住宅の在庫増加が、ますます多くの建築業者に値下げ販売を余儀なくさせており、米国不動産市場の圧力が継続して強まっています。

米国全国住宅建築業者協会（NAHB）およびWells Fargoが月曜日に発表したデータによると、10月の米国住宅建築業者信頼指数は3ポイント低下して29となり、2012年6月以来の最低水準となりました。この数値は、Bloomberg調査のエコノミストの予想中央値31を下回っています。

この指数は50を栄枯の分岐点としており、50未満は市場状況が良いと考えている建築業者よりも、悪いと考える建築業者が多いことを示しています。注目すべきは、米国住宅建築業者信頼指数が2年以上連続して50を下回っており、不動産業界が厳しい課題に直面し続けていることを反映しています。

具体的な分野を見ると、現在の販売状況を測る指数は33まで低下し、同様に過去14年で最低水準となりました。全体信頼指数の中核構成要素である今後6カ月の販売予測指数も2022年11月以来の最低水準となっています。さらに、潜在的な住宅購入者の流れを示す指数は新型コロナウイルス感染拡大初期以来の最低水準となり、市場需要のさらなる弱体化を示しています。

建築業者の信頼感が持続的に悪化している主な理由は、米国の住宅取得能力の問題が顕著になっているためです。抵当金利が7％以上に維持されており、購入者の月々の負担を大きく増やし、多くの潜在的な買い手が住宅購入計画を先送りしています。同時に、労働力不足や建築材料の高コストが新築の建設コストを継続的に押し上げ、建築業者の価格設定余地をさらに制限しています。

NAHBのチーフエコノミストRobert Dietzは月曜日の声明で、米国の住宅市場は供給面の制約と深刻な住宅取得能力問題による二重の圧力を受け続けていると述べました。彼は、住宅需要は依然として存在するが、抵当金利の高さや建築コストの持続的な高止まり、消費者信頼感の低下が、より多くの潜在的な購入者を様子見にさせていると指摘しています。

需要が弱い中、米国の新築住宅在庫は依然として高水準にあり、建築業者の販売圧力をさらに強めています。購入者を惹きつけるため、ますます多くの建築業者が直接値下げや住宅購入補助、その他各種の優遇策を採用せざるを得ませんが、こうした戦略は企業の営業利益率も侵食しています。

NAHBの調査によると、10月に住宅価格を引き下げた建築業者の割合は43％に増加しており、調査対象建築業者の4割以上が値下げによる販売促進を行っています。同時に、およそ3分の2の建築業者が今月何らかの販売インセンティブ策を採用したと答えています。

これらの優遇策は短期的な販売圧力の緩和には役立つ可能性があるものの、現在の市場競争が激しいことや、コスト高止まりの環境下で建築業者が収益面で直面する課題を浮き彫りにしています。

地域別に見ると、米国の主要な住宅市場の建築業者信頼感はすべて悪化しています。特に南部地域の建築業者信頼感は2012年中期以来の最低水準となり、西部地域の信頼指数は10ポイント急落し、2011年末以来の最低水準となっています。さらに、中西部地域の信頼感も低下し、改善が見られたのは北東部地域のみです。

不動産業界の低迷は資本市場にも反映されています。米国住宅建築業者や建築材料企業を含むiShares米国住宅建築ETF（ITB.US）は過去3カ月間連続して下落しており、投資家が不動産業界の見通しに悲観的な姿勢を示していることを示しています。

高金利が住宅購入需要を抑制し続けている中、市場は米国の住宅建設活動がさらに減速するかどうかを注視しています。米国連邦政府は火曜日に新築住宅着工と建築許可データを発表する予定で、住宅建設活動の最新動向を投資家が判断する指標となります。同時に、米国全国不動産仲介業者協会（NAR）が先月の中古住宅成約待ち販売データを発表し、住宅需要の最新変化を反映する予定です。