Mehnat bandligi va inflyatsiyaning pasayishi Fedning foiz stavkalarini oshirish bosimini kamaytirdi, AQSh ipoteka kredit stavkalari olti haftadan beri birinchi marta pasaydi

U.S. ipoteka kreditlari stavkasi so‘nggi olti haftada ilk marta pasaydi, deb xabar bermoqda Uzto'ny Moliyaviy Axborot Ilovasi (Zhī tōng cáijīng). So‘nggi bandlik va inflyatsiya ko‘rsatkichlari AQSH mehnat bozori sovuyotganini ko‘rsatmoqda, shu bilan birga Eron urushining iyul oyi inflyatsiyasiga ta’siri avvalgi xavotirlardan pastroq bo‘lishi mumkin, natijada bozorda Federal rezerv sistemasi (Fed) yaqin orada stavkalarni oshirishi haqidagi umidlar ham pasaydi. Biroq, AQSH ipoteka kreditlari stavkasi bir yildan ortiq vaqtdan beri eng baland darajada qolmoqda va yuqori qarz olish narxi ko‘chmas mulk bozoriga bo‘lgan talabni bosmoqda.

Freddie Mac payshanba kuni e’lon qilgan ma’lumotlarga ko‘ra, AQSH bo‘ylab 30 yillik belgilangan ipoteka kreditining o‘rtacha stavkasi o‘tgan haftadagi 6,69% dan 6,67% ga biroz pasaydi va oldingi besh hafta davomidagi uzluksiz o‘sish natijasiga barham berdi. Pasayishiga qaramay, hozirgi ipoteka kreditlari stavkalari bir yil ichidagi eng baland darajada qolmoqda.

Yaqinda chop etilgan inflyatsiya ko‘rsatkichlari Eron urushi AQSH narxlari o‘sishiga bosim o‘tkazishi haqidagi xavotirlarni bir oz yumshatdi. AQSHda iyul oyidagi inflyatsiya yillik o‘sish sur’ati ketma-ket ikkinchi oyda pasaydi, energiya, benzin va oziq-ovqat narxlari o‘tgan oyga nisbatan pasaydi. Asosiy inflyatsiyadagi bosimni o‘lchaydigan boshqa bir ko‘rsatkich esa fevral oyidagi besh yillik minimum darajasiga qaytdi va urushning AQSH umuman inflyatsiyasiga ta’siri hozircha cheklanganligini namoyish etdi.

Shu bilan birga, iyul oyidagi bandlik hisoboti AQSHda ishga qabul qilish ilgari e’lon qilingan ma’lumotlardan pastroq bo‘lganini ko‘rsatdi, o‘shanda nafaqat ish o‘rinlari kutilmaganda kamaydi. Ish o‘rinlari va inflyatsiyaning bir vaqtda pasayishi Federal rezerv tizimining yaqin oylar ichida yana ustama stavka oshirishi haqidagi bosimini yumshatmoqda.

CME Group FedWatch asbobiga ko‘ra, iyul iste’mol narxlari indeksi (CPI) e’lon qilingandan so‘ng bozorda Federal rezerv tizimining sentyabr yig‘ilishida foiz stavkasini 25 bazis punktga oshirish ehtimoli bir kun ichida 48% dan 38% ga tushib ketdi.

Biroq, Realtor.com bosh iqtisodchisi Joel Bernerning ta’kidlashicha, ipoteka kreditlari stavkasi yaqin kelajakda yana sezilarli darajada tushib ketishi uchun joy mavjudligi hanuz cheklangan. Bir tomondan, Yaqin Sharqda davom etayotgan mojaro inflyatsiyaga yuqoriga bosim bermoqda; ikkinchi tomondan, Federal rezerv tizimi inflyatsiyani yanada pasaytirishga kattaroq e’tibor qaratmoqda. Uning fikricha, hozirgi ipoteka kreditlari stavkalari keyingi bir necha oy ichida bozorga xos holatga aylanishi kutilmoqda.

Yaqin Sharqdagi vaziyat AQSH stavka va inflyatsiya istiqboliga ta’sir qiluvchi asosiy noaniqlik omili bo‘lib qolmoqda. Tehron va Vashington o‘rtasida Ormuz bo‘g‘ozi bo‘yicha muzokaralar boshi berk ko‘chaga kirib qoldi va xalqaro neft narxlari balandligicha qolmoqda. Xalqaro energetika agentligi (IEA) so‘nggi oylik hisobotida bu chorakda jahon neft bozorida kundalik 1,8 million barrel ta’minot yetishmovchiligi bo‘lishini taxmin qilmoqda, bu oldingi prognozdan ikki barobar ko‘p. Brent xom nefti hozirda har barrel uchun 87 dollar atrofida savdo qilinmoqda, avgust boshida esa qisqa muddatga 80 dollar ostiga tushgan edi.

Yuqori ipoteka kreditlari stavkalari va iqtisodiy istiqbolning noaniqligi AQSHda uy-joyga bo‘lgan talabi yanada pasaytirmoqda. Redfin ma’lumotlariga ko‘ra, iyul oyida AQSHda uy savdosi o‘tgan oyga nisbatan 4,1% ga pasaydi va mavsumiy tuzatmasiz deyarli so‘nggi ikki yildagi eng past darajaga tushdi.

Shuningdek, pandemiya davrida ko‘plab AQSH uy egalarining tarixiy past ipoteka stavkalarida qarz olishlari natijasida ular hozirda mavjud uylarini sotishga va yuqori moliyalash narxlariga ma’qul kelmayapti, bu bozor chegaraviy ta’minotini qisqartirib qo‘ymoqda. Bu "kuchli to‘siq effekti" AQSHda uy narxlari talab pastga tushayotganiga qaramay balandligicha qolishiga yordam bermoqda.

Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasi (NAR) ma’lumotlariga ko‘ra, iyul oyida sotilgan uylarning o‘rtacha narxi 434 100 dollarga yetdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 2% ga oshgan va ilgari o‘rnatilgan tarixiy rekord darajasiga juda yaqin.

Redfin iqtisodiy tadqiqotlari rahbari Chen Zhao ta’kidlaganidek, hozirda ko‘plab amerikaliklar uy-joy xarajatlariga bardosh bera olmayapti va ayrim potensial xaridorlar iqtisodiy istiqboldan xavotirlanib, xaridlarini kechiktirmoqda.

Umuman olganda, bandlik va inflyatsiyaning pasayishi AQSH ipoteka stavkalaridagi besh haftalik o‘sishni to‘xtatib, lekin 30 yillik belgilangan stavka 6,67% darajasida balandligicha qolmoqda. Yaqin Sharqdagi mojarolar, yuqori neft narxlari va Federal rezerv tizimi siyosati istiqbolidagi noaniqlik fonida, ipoteka stavkalari qisqa muddatda keskin pasayish ehtimoli past bo‘lib qolmoqda, AQSH ko‘chmas mulk bozori hamon yuqori moliyalash xarajatlari, uy narxlarining balandligi hamda ta’minot yetishmovchiligi kabi ko‘p bosimlarda qolmoqda.