Aggiornamento 2 - il tasso sui mutui ipotecari USA a 30 anni raggiunge il massimo degli ultimi tre anni
路透社2026/10/07 19:26Nelle sezioni da 8 a 9 sono state aggiunte le dichiarazioni di Trump. L'Associazione dei banchieri ipotecari statunitensi (MBA) ha comunicato che il tasso medio dei mutui ipotecari fissi a 30 anni è salito di 19 punti base, raggiungendo il 7,49%. La Federal Reserve ha lasciato intendere che procederà con un altro aumento dei tassi quest'anno, ma il mercato prevede che non verranno adottate misure durante la riunione di ottobre. Il volume totale delle domande di mutuo è diminuito del 4,2% rispetto alla settimana precedente, segnando il livello più basso da febbraio 2025. Ann Saphir, Reuters, 7 ottobre – La scorsa settimana, il tasso d’interesse sui mutui abitativi più comuni negli Stati Uniti è salito al livello più alto degli ultimi tre anni, aggravando ulteriormente il peso finanziario per chi desidera acquistare casa, mentre mancano solo quattro settimane alle elezioni che decideranno se il Partito Repubblicano di Donald Trump manterrà il controllo del Congresso. Secondo quanto riferito dall'Associazione dei banchieri ipotecari mercoledì, nella settimana conclusasi il 2 ottobre, il tasso medio sui mutui fissi a 30 anni è schizzato di 19 punti base fino al 7,49%. Un livello così alto era stato raggiunto l’ultima volta nel novembre 2023. Il tasso dei mutui è strettamente correlato al rendimento dei Treasury statunitensi a 10 anni, che ha raggiunto questa settimana un massimo di 24 anni a causa delle preoccupazioni per l'inflazione innescate dall’aumento dei prezzi del petrolio e dei dati che mostrano un’economia statunitense in forte espansione. Un sondaggio Reuters/Ipsos pubblicato lunedì scorso mostra che il costo della vita è la principale preoccupazione degli americani nella scelta di voto per il 3 novembre; questo spiega, tra l’altro, il crollo del consenso per Trump al 32%, il punto più basso nella storia. Dalla fine di febbraio, quando le forze USA-Israele hanno attaccato l’Iran, i tassi sui mutui sono aumentati di circa 1,4 punti percentuali, seguendo l’andamento dei Treasury a 10 anni, il cui rendimento ha superato il 5,3% lunedì scorso. Anche l'inflazione è in aumento: ad agosto il tasso ha raggiunto il 3,4%, ben al di sopra dell'obiettivo del 2% fissato dalla Federal Reserve. I responsabili della Fed hanno segnalato che, dopo l’aumento di settembre, prevedono un ulteriore rialzo entro fine anno, sebbene il mercato si aspetti che non vengano prese iniziative durante la riunione politica di fine ottobre. Mercoledì, rispondendo a una domanda sui tassi dei mutui, Trump ha dichiarato che il presidente della Fed Kevin Warsh è “eccellente”, ma ha aggiunto che altri membri gli sembrano intenzionati a penalizzare l’economia, poiché ritiene che i tassi dovrebbero essere ridotti. Scott Bessent, Segretario al Tesoro degli Stati Uniti, presente nello Studio Ovale insieme a Trump, ha attribuito l’aumento dell’inflazione e dei tassi sui mutui all’impatto temporaneo dei prezzi del petrolio. "Quando avremo superato questa crisi in Iran, il mercato energetico sarà ben fornito, ci avvicineremo agli obiettivi della Fed e i tassi sui mutui e quelli dei Treasury a 10 anni scenderanno," ha dichiarato Bessent. Mercoledì, la MBA ha infine riportato che il numero di richieste di mutuo è diminuito del 4,2% rispetto alla settimana precedente, con un marcato calo delle domande di rifinanziamento. Il volume complessivo delle richieste è ora al livello più basso da febbraio 2025, con una diminuzione di quasi il 50% da gennaio. "Ai tassi attuali, quasi nessun proprietario ha convenienza a rifinanziare, e i costi di prestito in forte aumento stanno facendo uscire dal mercato molti potenziali acquirenti," ha dichiarato Joel Kan, vice capo economista della MBA. (N.B.: Questa traduzione è stata eseguita automaticamente e Reuters non garantisce la sua accuratezza; viene fornita esclusivamente a scopo di convenienza e Reuters non si assume alcuna responsabilità per eventuali danni o perdite derivanti dall’utilizzo di tale traduzione automatica.)
Sono state aggiunte dichiarazioni di Trump tra l’ottavo e il nono paragrafo
Ann Saphir
Reuters, 7 ottobre - La scorsa settimana, il tasso di interesse più comune sui mutui per l’acquisto di una casa negli Stati Uniti è salito ai massimi degli ultimi quasi tre anni, aggravando ulteriormente il costo per gli acquirenti di abitazioni a sole quattro settimane dalla decisione su chi controllerà il Congresso degli Stati Uniti alle elezioni dei Repubblicani guidati dal presidente Donald Trump (link) (link).
La Mortgage Bankers Association statunitense ha dichiarato mercoledì che, nella settimana conclusasi il 2 ottobre, il tasso medio sui mutui a tasso fisso trentennali è salito di 19 punti base, raggiungendo il 7,49%. L'ultima volta che il tasso ha toccato questi livelli risale a novembre 2023.
I tassi dei mutui seguono da vicino il rendimento dei Treasury USA a 10 anni. Quest’ultimo, spinto dalle preoccupazioni per pressioni inflazionistiche dovute all’aumento dei prezzi del petrolio e dai dati che mostrano una forte crescita dell’economia statunitense, ha toccato a inizio settimana i massimi degli ultimi 24 anni (link).
Un sondaggio Reuters/Ipsos condotto lunedì mostra che il costo della vita rappresenta la preoccupazione principale degli americani al momento di decidere come votare il 3 novembre, ed è una delle ragioni per cui il tasso di approvazione di Trump (link) è sceso al minimo storico del 32%.
Dalla fine di febbraio, quando le forze congiunte di Stati Uniti e Israele hanno condotto attacchi in Iran (link), i tassi sui mutui sono aumentati di circa 1,4 punti percentuali, in linea con la crescita simile del rendimento dei Treasury decennali, che lunedì ha superato il 5,3%.
L'inflazione è anch’essa in aumento: secondo l’obiettivo della Federal Reserve del 2%, ad agosto il tasso d’inflazione ha raggiunto il 3,4%.
I responsabili delle decisioni della Federal Reserve hanno già fatto sapere di prevedere un ulteriore rialzo dei tassi entro la fine dell’anno dopo quello di settembre, anche se il mercato, attualmente, non si aspetta interventi alla prossima riunione di politica monetaria di fine ottobre.
Mercoledì, quando i giornalisti hanno chiesto a Trump dei tassi sui mutui, ha dichiarato che il presidente della Fed Kevin Warsh “è ottimo”, ma ha aggiunto che gli altri membri “a mio avviso, sembrano voler che l’economia nazionale non performi bene, perché penso che i tassi dovrebbero essere abbassati”.
Scott Bessent, Segretario al Tesoro degli Stati Uniti, che era nell’Ufficio Ovale con Trump in quel momento, ha attribuito l’inflazione e gli alti tassi ipotecari agli shock temporanei causati dall’aumento dei prezzi del petrolio. “Quindi, una volta superata questa crisi con l’Iran e il mercato energetico sarà ben fornito, raggiungeremo il target della Fed e i tassi sui mutui e sui Treasury decennali torneranno a scendere,” ha dichiarato Bessent.
Mercoledì, la Mortgage Bankers Association (MBA) degli Stati Uniti ha detto che la scorsa settimana il volume delle richieste di mutuo è diminuito del 4,2% rispetto alla settimana precedente, con un forte calo delle domande di rifinanziamento. Nel complesso, le richieste sono al livello più basso da febbraio 2025, e sono scese di quasi il 50% da gennaio.
“Con i tassi attuali, quasi nessun proprietario di casa è incentivato a rifinanziare, e l’aumento del costo dei prestiti ha portato molti potenziali mutuatari ad abbandonare il mercato immobiliare,” ha detto Joel Kan, vice capo economista della MBA.
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