標準普爾表示，七月房價年度增速加快，但實際價格下降

01:32 PM EDT，2026/09/29（MT Newswires）——S&P Global（SPGI）旗下的 S&P Dow Jones Indices 週二表示，美國房價年增長在七月加速，不過由於通脹繼續超過房價漲幅，實際價格已連續第 14 個月下滑。全國 S&P Cotality Case-Shiller 指數在七月（未經季節性調整）年增 1.9%，高於前一個月的 1.6%。10 城和 20 城綜合指數分別上漲 3.4% 和 2.5%，與六月的 3% 和 2.2% 漲幅相比均有所擴大。數據提供方表示，七月的通脹率為 3.4%，約比房價漲幅高出 1.5 個百分點。S&P Dow Jones Indices 商品副總監 Rebecca Kaufman 表示：「雖然 2026 年 7 月房價的實際價值持續下跌，已經連續 14 個月錄得實質下調，但通脹略降以及名義房價升幅增強有助縮小差距。」Kaufman 指出，消費者物價「較六月的 3.5% 略有下跌」。七月的通脹主要集中於能源領域，能源和汽油價格分別按年上漲近 15% 和 25%，Kaufman 補充道。「相比之下，核心通脹——即不包括食品和能源的項目——按年僅上升 2.5%，」Kaufman 表示。「這一區分很重要，因為住房和其他核心類別中的持續通脹，往往比由能源帶動的價格波動對住房可負擔性構成更直接的影響。」上週，Redfin 表示截至八月的季度內，房價漲幅的增速按季放緩，買家獲得了比以往更強的議價能力，而年增幅則創下過去一年來最快。另一方面，Oxford Economics 則表示，按揭利率上升將可能對未來的房市構成考驗。本月早些時候，建商 KB Home（KBH）因市場狀況疲弱及可負擔性壓力，下調了全年房屋毛利率預測。競爭對手 Lennar（LEN）則因可負擔性挑戰導致的購屋活動放緩，其財政第三季業績低於預期。芝加哥七月於 20 個城市中連續第五個月錄得最高年增幅，達 6.9%，其次為紐約和克里夫蘭。S&P 數據週二顯示，西雅圖則錄得最大的年跌幅，達 1.6%。另一方面，美國聯邦住房金融局表示，美國經季節性調整後七月房價按月增長 0.3%，上月則持平。報告顯示，七月房價按年上升 2.6%。價格：389.86，變動：-6.06，百分比變動：-1.53