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美國房地產市場“以價換量”:8月新屋銷售創今年新高,房價創逾一年最大跌幅

美國房地產市場“以價換量”:8月新屋銷售創今年新高,房價創逾一年最大跌幅

华尔街见闻华尔街见闻2026/09/24 14:46
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週四美國政府公佈數據,8月新單戶住宅銷售環比增長6.4%,年化銷售量達到684,000套,遠超預期的616,000套。房價中位數同比下降5.8%至393,700美元,創下自2025年7月以來最大降幅。儘管房價下跌推動8月新屋銷售回升,但隨後美國抵押貸款利率已升至7%以上,導致這一反彈可能只是暫時的。

受降價及銷售優惠措施推動,美國8月新屋銷售創下今年以來最快增速,顯示此類舉措有助於緩解購房者的住房負擔壓力。

週四公布的美國政府數據顯示,8月新單戶住宅銷售環比增長6.4%,折合年化銷售量達68.4萬套。這一表現遠超經濟學家預期中位數的61.6萬套。

同時,房屋銷售價格中位數同比下降5.8%至393,700美元,創下自2025年7月以來的最大同比降幅。

儘管8月銷售回升反映建商持續透過優惠措施刺激需求,但這一反彈趨勢可能只是暫時的。隨後,抵押貸款利率已升至7%以上,創下兩年多以來新高;同時,現行房價仍較疫情前高出約20%。

建築商一直高度依賴銷售讓利手段,包括提供免費裝修升級、抵押貸款利率折扣,並開始更廣泛地直接降價。即使如此,該行業面臨的挑戰仍在不斷增加。

房地產巨頭Lennar Corp.指出,他們與二手屋屋主間的競爭日益激烈。尤其在佛羅里達州及德克薩斯州等大型市場,二手屋主降價情況越來越普遍。

Lennar首席執行官Stuart Miller在上週的分析師電話會議上表示:「當二手屋賣家降價時,他們就在與我們直接爭奪顧客。我們所做出的應對,正是目前促銷讓利與定價動態變化的重要原因之一。」
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