Zillow指出，住宅建築許可下降，引發庫存短缺憂慮，加劇房屋可負擔性的問題

03:43 PM EDT，2026/09/14（MT Newswires）——Zillow Group（Z，ZG）週一表示，截至7月的一年內，美國住宅建築許可的發放速度進一步跌破疫情前的趨勢線，這引發了人們對在負擔能力壓力持續影響下住房短缺加劇的擔憂。根據這家房地產市場平台的數據，過去12個月全美共發放超過142萬份建築許可，同比下降1.7%，並且較新冠疫情前的趨勢線低了創紀錄的19.4%。奧斯汀（德克薩斯州）的許可發放過去一年銳減25%，是美國主要市場中跌幅最大的。報告顯示，加州聖荷西的建築許可數量則增加超過一倍。根據報告，2025年獨立單戶住宅建造數量同比減少2.5%，至約81.7萬套，這是連續第三年下滑。Zillow表示：「隨著建築許可數降至疫情以來的新低，如今負擔能力危機根源的住房短缺問題可能會加深。」住宅建商正在加快完工速度，並更偏好於建造較小、更易負擔的住宅。Zillow資深經濟學家Kara Ng表示，這種情況在過去建房量最大的市場中最為明顯。「這是對當下環境可以理解的反應，但導致建築熱潮的住房短缺問題仍然存在，」Ng補充道。「擔憂在於，當狀況好轉、買家回歸時，較窄的供應管道可能導致市場更吃緊、房價上漲。」上週，美國全國房地產經紀人協會的報告顯示，由於負擔能力持續承壓，8月美國現有住宅銷售量降至自2025年6月以來最低水平。另一份Zillow報告則指出，受高房貸利率壓抑需求影響，房屋銷量去年同期亦下滑，更多潛在買家轉向不斷增強的租賃市場。
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