就業與通脹降溫緩解美聯儲加息壓力 美國抵押貸款利率六週來首次下降

智通財經APP獲悉，美國抵押貸款利率六週來首次下降。最新就業和通脹數據顯示，美國勞動力市場正在降溫，同時伊朗戰爭對7月通脹的影響可能低於此前擔憂，市場對聯準會近期加息的預期隨之下降。不過，美國房貸利率仍處於一年多以來的高位，高借貸成本繼續壓制房地產市場需求。

房地美週四公布的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率由前一週的6.69%小幅降至6.67%，結束此前連續五週上漲的走勢。儘管有所回落，目前的房貸利率仍處於一年多以來的高位。

近期公布的通脹數據在一定程度上緩解了市場對伊朗戰爭推高美國物價的擔憂。美國7月通脹同比增速連續第二個月放緩，能源、汽油和食品雜貨價格均較前一個月下降。另一項衡量基礎通脹壓力的指標則降至與今年2月相同的五年低位，顯示戰爭對美國整體通脹的影響目前相對有限。

與此同時，7月就業報告顯示，美國招聘情況弱於此前公布的數據，當月就業人數意外下降。就業與通脹同時釋放降溫訊號，使聯準會未來幾個月進一步加息的壓力有所減輕。

根據芝商所FedWatch工具，在7月消費者價格指數(CPI)公布後，市場預計聯準會9月會議加息25個基點的機率由前一天的48%下降至38%。

不過，Realtor.com高級經濟學家Joel Berner認為，房貸利率未來進一步明顯下降的空間可能仍然有限。一方面，中東衝突仍對通脹構成上行壓力；另一方面，聯準會仍高度關注如何將通脹進一步壓低。他預計，目前的抵押貸款利率水平可能在未來數月成為市場較為常見的狀態。

中東局勢仍是影響美國利率和通脹前景的重要不確定因素。德黑蘭與華盛頓圍繞霍爾木茲海峽的談判依然陷入僵局，國際油價繼續維持高位。國際能源署(IEA)最新月報預計，本季度全球石油市場供應缺口將達到每日180萬桶，是此前預測規模的兩倍以上。布倫特原油目前交投於每桶87美元附近，而8月初一度跌破80美元。

持續偏高的房貸利率以及經濟前景的不確定性正在進一步壓抑美國住房需求。Redfin數據顯示，美國7月住宅銷售環比下降4.1%，經季節性調整後降至接近兩年以來最低水平。

與此同時，大量美國房主在疫情期間鎖定了歷史低位的抵押貸款利率，如今不願出售現有住房並重新承擔更高的融資成本，使市場房源供應繼續受到限制。這種「鎖定效應」也令美國房價在需求疲軟的情況下仍維持高位。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示，7月成屋銷售價格中位數達到43.41萬美元，同比增長2%，仍接近此前創下的歷史紀錄。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，許多美國人目前已經難以承擔住房成本，而另一些潛在買家則由於擔憂經濟前景選擇推遲購房。

整體來看，就業和通脹降溫推動美國房貸利率結束連續五週上漲，但6.67%的30年期固定抵押貸款利率仍然處於較高水平。在中東衝突、油價高企以及聯準會政策前景仍存在不確定性的背景下，房貸利率短期內大幅回落的空間可能有限，美國房地產市場也繼續面臨高融資成本、房價高企和供應不足的多重壓力。