Doanh số bán nhà mới trong tháng 8 đạt mức cao nhất kể từ tháng 12, nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ tại khu vực Midwest

02:01 PM EDT, 24/09/2026 (MT Newswires) -- Doanh số bán nhà mới tại Mỹ trong tháng trước đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 12, dẫn đầu bởi mức tăng mạnh tại khu vực Midwest, mặc dù Oxford Economics cho biết lãi suất thế chấp tăng sẽ có khả năng thử thách thị trường nhà ở trong thời gian tới. Doanh số bán nhà đơn lẻ mới tăng 6,4% theo tháng lên mức điều chỉnh theo mùa là 684.000 căn/năm trong tháng 8, mức cao nhất kể từ tháng 12, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị công bố vào thứ Năm. Các nhà phân tích do Bloomberg khảo sát dự báo con số ở mức 616.000 căn. Doanh số bán nhà tại Midwest tăng gần 85%, trong khi khu vực Nam tăng 6,9%. Khu vực Đông Bắc ghi nhận mức giảm 36%, và phía Tây giảm 15%, theo dữ liệu này. “Doanh số bán nhà mới bất ngờ tăng trong tháng 8, trong khi xu hướng điều chỉnh tăng dữ liệu các tháng trước vẫn tiếp diễn,” Chuyên gia kinh tế cấp cao của Oxford Economics phụ trách Mỹ, Matthew Martin, nhận định qua email gửi tới MT Newswires. “Tuy nhiên, đợt tăng mới của lãi suất thế chấp và thu nhập khả dụng thực giảm do lạm phát cao sẽ thử thách thị trường nhà ở và buộc chúng tôi phải điều chỉnh giảm dự báo doanh số bán ra năm nay và năm tới.” Hôm thứ Tư, Hiệp hội Các nhà cho vay thế chấp cho biết số lượng hồ sơ vay thế chấp tại Mỹ giảm trong tuần trước do lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm với số dư khoản vay dưới $832.750 đạt 7,12%, mức cao nhất kể từ tháng 5/2024. Giá trung vị của các căn nhà mới bán ra tăng nhẹ 0,4% theo tháng lên $393.700 trong tháng 8, trong khi giá bán trung bình giảm 9,1% còn $478.700, dữ liệu chính thức công bố thứ Năm cho thấy. “Lãi suất thế chấp tăng cao sẽ chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả, đồng nghĩa các nhà xây dựng nhà sẽ có khả năng cần tiếp tục giảm giá để thúc đẩy doanh số - điều này sẽ tiếp tục gây áp lực giảm giá lên giá bán trung vị của nhà mới,” Martin nói. Gần đây, công ty xây dựng KB Home (KBH) đã hạ dự báo biên lợi nhuận gộp mảng nhà ở cả năm do điều kiện thị trường yếu hơn và áp lực khả năng chi trả. Đối thủ Lennar (LEN) báo cáo kết quả kinh doanh quý III tài chính thấp hơn kỳ vọng do thách thức về khả năng chi trả làm chậm hoạt động mua nhà. Giá: 81,12, Thay đổi: -0,41, Mức thay đổi phần trăm: -0,50