Đơn đăng ký thế chấp hàng tuần giảm khi lãi suất 30 năm chạm mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2024

03:14 chiều EDT, 23/09/2026 (MT Newswires) -- Đơn xin vay thế chấp tại Mỹ đã giảm trong tuần trước khi lãi suất cố định 30 năm chủ chốt vượt ngưỡng 7%, đạt mức cao nhất trong hơn hai năm, có khả năng làm gia tăng các thách thức về khả năng chi trả hiện tại. Chỉ số tổng hợp thị trường của Mortgage Bankers Association, đo lường khối lượng đơn vay, đã giảm 1,5% so với tuần trước trong tuần kết thúc ngày 18 tháng 9, theo thông tin từ hiệp hội này vào thứ Tư. Dữ liệu mới nhất đã được điều chỉnh theo ngày nghỉ Lễ Lao động, theo MBA. Lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp cố định 30 năm với dư nợ phù hợp là 832.750 USD hoặc thấp hơn đã tăng lên 7,12% từ mức 6,97% của tuần trước. Theo Trưởng Kinh tế gia Mike Fratantoni của MBA, mức này là cao nhất kể từ tháng 5 năm 2024. “Khi lãi suất cố định cao hơn đáng kể, nhiều người vay đã chuyển sang (khoản vay có lãi suất điều chỉnh, hay ARMs), với tỷ lệ ARMs đạt 9,8%,” Fratantoni cho biết. Đối với khoản vay có dư nợ cao hơn 832.750 USD, lãi suất thế chấp đã tăng lên 7,15% từ 7,03%. Với các khoản vay 15 năm, lãi suất tăng lên 6,43% từ 6,30% so với tuần trước, theo báo cáo. Vào cuối ngày thứ Ba, nhà xây dựng nhà KB Home (KBH) đã điều chỉnh giảm ước tính biên lợi nhuận gộp mảng nhà ở cả năm do điều kiện thị trường yếu hơn và áp lực về khả năng chi trả. Tuần trước, đối thủ Lennar (LEN) công bố kết quả quý tài chính thứ ba yếu hơn dự báo do thách thức về khả năng chi trả làm chậm hoạt động mua nhà. Đầu tháng này, National Association of Home Builders và Wells Fargo cho biết niềm tin của các nhà xây dựng nhà Mỹ trong tháng này đã chạm mức thấp nhất kể từ tháng 9 năm 2025 do lãi suất thế chấp cao và chi phí vật liệu tăng. Ngoài ra, NAR cho biết doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ tháng trước đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2025 do áp lực dai dẳng về khả năng chi trả. Theo một báo cáo riêng được công bố hôm thứ Tư, S&P Global (SPGI) cho biết tăng trưởng sản lượng khu vực tư nhân tại Mỹ đã tăng tốc lên mức cao nhất trong 62 tháng vào tháng 9, trong khi áp lực giá cả gia tăng. Khả năng Cục Dự trữ Liên bang sẽ tăng lãi suất chuẩn thêm 25 điểm cơ bản vào tháng tới đã tăng lên 69% vào thứ Tư từ 55% của ngày thứ Ba, theo công cụ CME FedWatch. Xác suất lãi suất giữ nguyên đã giảm xuống 31% từ 45%. Tuần trước, ngân hàng trung ương Mỹ đã thắt chặt chính sách tiền tệ thêm 25 điểm cơ bản để đối phó với lạm phát cứng đầu, đây là lần tăng lãi suất đầu tiên kể từ năm 2023, đồng thời phát tín hiệu sẽ có một đợt tăng nữa trong năm nay. Chỉ số tái cấp vốn đã giảm 3% theo tuần và 62% so với cùng kỳ năm ngoái vào tuần trước, theo báo cáo của MBA hôm thứ Tư. Tốc độ tái cấp vốn giảm xuống mức chậm nhất kể từ tháng 2 năm 2025, Fratantoni nói. Chỉ số mua nhà điều chỉnh theo mùa đã giảm 1% so với tuần trước, theo MBA. Giá: 47,05, Thay đổi: -1,54, Tỷ lệ thay đổi: -3,17