Lợi nhuận giao dịch cổ phiếu của các nhà đầu tư bán lẻ Hàn Quốc đổ vào thị trường nhà ở cao cấp, với hơn 37 nghìn tỷ KRW từ quỹ cổ phiếu và trái phiếu chuyển sang thị trường bất động sản Seoul trong bốn tháng đầu năm nay
BlockBeats News, ngày 16 tháng 6. Với làn sóng AI thúc đẩy giá cổ phiếu của các ông lớn công nghệ như SK Hynix tăng mạnh, thị trường chứng khoán Hàn Quốc đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong năm nay. Các nhà đầu tư cá nhân đã chuyển sang thị trường bất động sản cao cấp sau khi chốt lời. Theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2026, khoảng 3,7 nghìn tỷ won Hàn Quốc (khoảng 16,5 tỷ USD) thu được từ việc bán cổ phiếu và trái phiếu của người dân Hàn Quốc đã chảy vào việc mua nhà ở. 65,5% số tiền này, khoảng 2,4 nghìn tỷ won, tập trung ở Seoul, đặc biệt tại những khu vực giàu có như Gangnam-gu (370,7 tỷ won), Songpa-gu (353,2 tỷ won) và Seocho-gu (290,4 tỷ won).
Các căn hộ cao cấp đã trở thành mục tiêu chính của nguồn vốn. Tỷ lệ tiền thanh lý cổ phiếu và trái phiếu dùng để mua nhà trị giá trên 1,5 tỷ won Hàn Quốc (khoảng 6,7 triệu USD) đã luôn dưới 5% từ năm 2020 đến 2025. Tuy nhiên, năm nay đã tăng vọt: 9,3% vào tháng 1, 9,8% vào tháng 3 và lần đầu vượt mốc 10% vào tháng 4, đạt tới 13,2%. Đây là mức gần gấp ba lần mức trung bình hàng năm trong các năm trước.
Nhóm tuổi 30 đã trở thành lực lượng mua nhà lớn nhất. Trong bốn tháng đầu năm nay, nhóm tuổi 30 đã sử dụng nguồn vốn từ cổ phiếu và trái phiếu để mua nhà trị giá 125,9 tỷ won Hàn Quốc (khoảng 560 triệu USD), vượt qua nhóm tuổi 40 (110,9 tỷ won), tuổi 50 (80,2 tỷ won) và trên 60 (48,9 tỷ won), dẫn đầu ở các nhóm tuổi. Đồng thời, tỷ lệ người mua nhà lần đầu tại các khu tập thể ở Seoul đạt 45,6% từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, lập kỷ lục cao nhất kể từ năm 2010. Hơn một nửa số người mua nhà lần đầu này thuộc nhóm tuổi 30.
Tuy nhiên, đằng sau hiệu ứng giàu có của thị trường chứng khoán, khoảng cách giàu nghèo tiếp tục gia tăng. Hệ số Gini tài sản ròng toàn quốc của Hàn Quốc đã tăng từ 0,584 năm 2017 lên 0,625 năm 2025, đạt mức cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê năm 2012. Ngân hàng Hàn Quốc cảnh báo giá nhà tăng đã củng cố sự bất bình đẳng tài sản, và sự phổ biến của AI càng mở rộng khoảng cách thu nhập. Tình hình kinh tế của nhóm không có nhà và giới trẻ suy giảm rõ rệt. Trong các hộ gia đình thuộc 20% dưới đáy về tài sản ròng và thu nhập, tỷ lệ nhóm tuổi 20-30 đã tăng từ 7,9% năm 2020 lên 15,2% năm 2025, gần gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.
Bạn cũng có thể thích
Áp lực từ lo ngại lạm phát và tăng lãi suất tiếp tục khiến trái phiếu Mỹ bị bán tháo mạnh, lợi suất trái phiếu kỳ hạn 30 năm từng vượt 5,6%, đạt mức cao nhất trong hơn 24 năm.
Lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn của Mỹ tiếp tục tăng vào thứ Ba, duy trì đà tăng mạnh gần đây.
Mỹ giải phóng đợt dự trữ dầu chiến lược cuối cùng, tối đa 40 triệu thùng, kêu gọi châu Âu làm theo
Đây là đợt cuối cùng trong tổng số 172 triệu thùng dự trữ mà Mỹ đã giải phóng trong vòng này; sau đợt giải phóng này, dự trữ dầu mỏ chiến lược của Mỹ sẽ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1982, tiến sát đến ranh giới pháp lý và vận hành. Đồng thời, Bộ trưởng Năng lượng Mỹ đã chỉ trích một số quốc gia châu Âu vì lượng dầu giải phóng của họ thấp hơn nhiều so với dự kiến, kêu gọi các nước thực hiện đầy đủ cam kết. Hiện tại, giá xăng dầu và diesel tại Mỹ đang ở mức cao, trong khi còn chưa đầy hai tháng nữa là đến cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ. Vào thứ Ba, hợp đồng tương lai dầu thô WTI đã giảm 3,95%.
Raphael Zagury: bitcoin cuối cùng sẽ vượt qua vàng
Bowman của Cục Dự trữ Liên bang: AI mang lại cả cơ hội lẫn rủi ro cho ngành ngân hàng, Fed kêu gọi tăng cường bảo mật hệ thống
Phó Chủ tịch phụ trách giám sát ngân hàng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, Bowman, cảnh báo rằng AI có tác động kép đến ngành ngân hàng, vừa là công cụ phòng thủ vừa mang lại những rủi ro mới. Bà kêu gọi các ngân hàng tăng cường các biện pháp an ninh mạng cơ bản, bao gồm cập nhật danh mục tài sản, triển khai xác thực đa yếu tố và hoàn thiện quản lý lỗ hổng. Đồng thời, Bowman cho biết cơ quan quản lý sẽ tiếp tục điều chỉnh phương thức kiểm tra, áp dụng giám sát phân biệt cho các ngân hàng cộng đồng thay vì thực hiện các yêu cầu cứng nhắc, đồng loạt.
Giá tiền điện tử
Thêm
