Іпотечна ставка у США зросла до 7,4%, що сильно вдарило по ринку нерухомості. Кількість підписаних контрактів на продаж готового житла у вересні впала до найнижчого рівня з 2014 року, зафіксовано найбільше скорочення за понад три роки.

Згідно з інформацією від APP "Zhìtōng Finance", коли іпотечні ставки у США знову перевищили 7%, американський ринок нерухомості переживає серйозний шок. За останніми даними Redfin, у вересні кількість укладених договорів купівлі-продажу вже наявних будинків у США впала на 4% у порівнянні з попереднім місяцем, що стало найбільшим зниженням за понад три роки і одним з найнижчих рівнів за останні 12 років. Тим часом, пропозиція будинків на продаж зросла до найвищого рівня з березня 2020 року, що свідчить про те, що високі ставки продовжують послаблювати попит на покупку житла та посилюють тиск на спад ринку нерухомості у США.

Головний економіст Redfin Даріл Фейрвезер зазначає: "Емоційний стан на ринку нерухомості значно змінився. Коли ставки настільки різко зростають, менша кількість людей може дозволити собі придбати житло, що неминуче призводить до зниження продажів."

Згідно з сезонно скоригованими даними Redfin, у вересні обсяг укладених договорів купівлі-продажу вже наявних будинків у США впав на 4% у порівнянні з попереднім місяцем, що стало найбільшим місячним зниженням за понад три роки. Окрім особливого періоду на початку пандемії у 2020 році, цей показник впав до найнижчого рівня з 2014 року.

Охолодження ринку нерухомості було викликане головним чином швидким зростанням іпотечних ставок. За даними Freddie Mac, станом на 8 жовтня середня ставка по 30-річній фіксованій іпотеці в США вже досягла 7,4%, що перевищує показник у кінці серпня (6,66%) і є найвищим рівнем за майже три роки, а також більш ніж на 1 процентний пункт більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Швидке зростання вартості позик призвело до того, що попит на купівлю житла у США впав до рівня, який спостерігався незабаром після завершення кризи з примусовою реалізацією житла у 2007–2012 роках, і показало вразливість ринку нерухомості після тривалого зростання цін на житло.

Варто відзначити, що у вересні в усіх 50 основних метрополісах США, які відстежує Redfin, обсяг укладених договорів купівлі-продажу вже наявних будинків знизився у річному вираженні. Це сталося вперше з вересня 2023 року, коли іпотечні ставки також залишалися високими.

З огляду на те, що покупці житла дедалі більше турбуються про подальше зростання ставок, дедалі більше продавців починають знижувати ціни на житло, яке виставлено на продаж. За даними Redfin, у вересні майже кожен п’ятий продавець житла у США знизив запитувану ціну. Тим часом, близько 14,5% угод з купівлі житла врешті-решт не було завершено, що є найбільшим показником за весь період спостережень компанії.

Втім, вплив високих ставок на ринок нерухомості у США різниться залежно від регіону. У більшості районів Північного Сходу та Середнього Заходу США запас житла на продаж залишається відносно невеликим, що частково підтримує місцеві ціни. Водночас у деяких районах "сонячного поясу" продавці стикаються з подвійним тиском низького попиту та падіння цін на житло.

Особливо сильно постраждав ринок нерухомості Західного узбережжя США. Оскільки ціни на житло тут традиційно високі, покупці житла більш чутливо реагують на зміни іпотечних ставок; зростання вартості позик ще більше ослабило доступність житла. Сіетл став містом з найбільшим падінням обсягу укладених договорів купівлі-продажу вже наявних будинків серед основних метрополісів США. За даними Redfin, у вересні цей показник у Сіетлі у річному вираженні впав на 24,4%. Окрім високих іпотечних ставок, уповільнення зростання зайнятості у місцевій технологічній галузі також пригнічувало попит на житло. Тим часом середня ціна продажу будинків у Сіетлі знизилась на 4,4% у річному вираженні — це найбільший спад серед основних метрополісів країни.

Кілька основних ринків нерухомості у Каліфорнії також зазнали значного удару. Падіння обсягу укладених договорів купівлі-продажу вже наявних будинків у Лос-Анджелесі, Сан-Дієго та Анахаймі перевищило 15% у річному вираженні. Redfin підкреслює, що ціни на нерухомість у Південній Каліфорнії — одні з найвищих у країні, тому місцеві покупці житла особливо гостро реагують на зростання іпотечних ставок.

Узагальнюючи, із зростанням ставки по 30-річній іпотеці у США до 7,4% доступність житла ще більше погіршилася, покупці стали більш обережними, а активність на ринку нерухомості суттєво знизилася. Одночасно збільшується кількість будинків на продаж, зростає частка продавців, які знижують ціни, а частота скасування угод з купівлі житла досягає рекордних показників — усе це свідчить про те, що ринок нерухомості у США стикається з все більшим тиском до коригування.