В Австралии запустили ипотеку под залог биткоина на фоне кризиса жилья

• Block Earner запускает первый в стране ипотечный кредит под первую криптовалюту.
• Судебная победа открыла путь обеспеченному цифровыми активами кредитованию.
• США также обсуждают признание криптовалюты при выдаче ипотеки.

Компания Block Earner запустила в Австралии ипотеку, обеспеченную биткоином, предложив новый способ доступа к недвижимости без продажи криптоактивов. Это стало возможным после решения суда, которое признало, что криптокредиты компании не подпадают под финансовое регулирование.

Ранее Австралийская комиссия по ценным бумагам и инвестициям (ASIC) пыталась обязать Block Earner получить лицензию. Однако суд освободил продукт от требований закона о финансовых услугах. 

В схеме средства заемщиков размещаются на платформе Fireblocks, а биткоин используется как залог под ссуду в фиатной валюте до 50% стоимости недвижимости. При этом криптовалютный взнос дополняется классической ипотекой.

Новый продукт предлагает альтернативный подход к андеррайтингу, отметили в компании. Кредитоспособность оценивается не только по доходам и накоплениям, но и по портфелю с цифровыми активами.

Эксперты отмечают, что США также движутся в этом направлении. В июне 2025 представители Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) предложили финансовым учреждениям Fannie Mae и Freddie Mac учитывать цифровые активы на регулируемых биржах при анализе рисков. 

Кроме того, в Палате представителей США обсуждается законопроект, разрешающий включение криптовалют в финансовый профиль заемщика.

Обе страны сталкиваются с кризисом жилья. В Австралии цены на недвижимость превышают доходы почти в 10 раз, в Сиднее — в 14. В США медианная стоимость жилья достигла $420 000, а уровень бездомности вырос до рекорда с 2007 года. На фоне этого стоимость недвижимости в биткоинах наоборот снизилась, поскольку криптовалюта подорожала почти на 84% за год.

Напомним, мы писали, что первая криптовалюта обошла Amazon и стал пятым самым дорогим активом в мире.