Rynek nieruchomości w USA ponownie pod presją wysokich stóp procentowych! Sprzedaż istniejących domów w sierpniu spadła do najniższego poziomu od 14 miesięcy, a 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wzrosła do 6,71%.

Jak podaje aplikacja Zhihu Finance APP, sprzedaż istniejących domów w USA w sierpniu spadła do najniższego poziomu od 14 miesięcy, a ciągle rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych dodatkowo tłumią popyt na zakup nieruchomości. Jednocześnie liczba domów wystawionych na sprzedaż wzrosła do najwyższego poziomu od prawie siedmiu lat, a czas pozostawania nieruchomości na rynku wydłużył się. Jednak mimo słabego popytu, ceny domów w USA nadal rosną w ujęciu rok do roku, podkreślając, że wysokie koszty finansowania i problemy z dostępnością mieszkań wciąż stanowią wyzwanie dla rynku nieruchomości.

Z danych opublikowanych w czwartek przez National Association of Realtors (NAR) wynika, że w sierpniu sprzedaż istniejących domów w USA spadła o 2,0% miesiąc do miesiąca, a skorygowana sezonowo roczna sprzedaż wyniosła 3,98 miliona jednostek, czyli najmniej od czerwca 2025 roku, co jest zgodne z przewidywaniami ekonomistów biorących udział w badaniu. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku sprzedaż domów w sierpniu spadła o 1,2%. W podziale regionalnym zarówno na północnym wschodzie, na środkowym zachodzie, jak i na południu sprzedaż odnotowała spadki, natomiast na zachodzie utrzymała się na poziomie z poprzedniego miesiąca.

Dane dotyczące sprzedaży istniejących domów są obliczane na podstawie momentu finalizacji transakcji, dlatego dane za sierpień w dużej mierze odzwierciedlają umowy podpisane w czerwcu i lipcu tego roku, kiedy to stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA nadal rosły.

Dane pokazują, że najczęściej wybierana stała, 30-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego w USA pod koniec lipca osiągnęła już 6,66%, a w zeszłym tygodniu wzrosła dalej do 6,71%, czyli najwyższego poziomu od ponad roku.

Od końca lutego tego roku, kiedy Stany Zjednoczone i Izrael zaatakowały Iran, średnia stopa procentowa amerykańskich kredytów hipotecznych na 30 lat wzrosła łącznie o ponad 70 punktów bazowych. Stopy procentowe kredytów hipotecznych są zazwyczaj mocno powiązane z rentownościami długoterminowych obligacji skarbowych USA, a ostatnie obawy o inflację wywołane wojną z Iranem, niepewność co do polityki monetarnej Fed oraz rosnące zadłużenie rządu USA wspólnie wpłynęły na wzrost rentowności długoterminowych amerykańskich obligacji, co przełożyło się dalej na wzrost kosztów finansowania zakupu domów.

Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, powiedział: „Biorąc pod uwagę wysokie stopy kredytów hipotecznych, umiarkowany spadek aktywności na rynku nieruchomości nie jest zaskoczeniem.”

Warto zauważyć, że mimo spadającego wolumenu sprzedaży, podaż na amerykańskim rynku nieruchomości znacznie się zwiększa. W sierpniu liczba istniejących domów na sprzedaż wzrosła miesiąc do miesiąca o 3,2% do 1,62 miliona jednostek, co stanowi najwyższy poziom od listopada 2019 roku; w ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5,9%.

Przy obecnym tempie sprzedaży, skonsumowanie całej dostępnej podaży zajęłoby około 4,9 miesiąca, czyli więcej niż w lipcu oraz w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy było to 4,6 miesiąca. Wzrost podaży oznacza, że bardzo napięta sytuacja na amerykańskim rynku mieszkaniowym z ostatnich lat powoli się poprawia, a jednocześnie domy sprzedają się wolniej.

Mediana czasu, jaki wystawione na sprzedaż nieruchomości spędziły na rynku w sierpniu, wydłużyła się z 29 dni w lipcu do 31 dni, pozostając na tym samym poziomie, co rok wcześniej. Udział sprzedaży nieruchomości w trudnej sytuacji, w tym przejętych w wyniku egzekucji komorniczej, pozostał na poziomie 2%.

Jednak pomimo presji na popycie i rosnącej podaży, ceny domów w USA nie zanotowały wyraźnych spadków. W sierpniu mediana ceny sprzedaży istniejących domów w USA wzrosła rok do roku o 1,6% do 429 100 dolarów. Oznacza to, że choć wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych ograniczyły aktywność na rynku, to jak dotąd nie doprowadziły do wyraźnego spadku cen nieruchomości w skali całego kraju.

Odsetek osób kupujących pierwszy dom w ogólnej sprzedaży wzrósł z 29% w lipcu do 30%, czyli więcej niż rok temu, gdy wynosił 28%. Jednak zdaniem NAR, zdrowy i aktywny rynek nieruchomości wymaga, by osoby kupujące po raz pierwszy stanowiły około 40% wszystkich transakcji, a obecny udział jest wyraźnie niższy od tej wartości.