Ayon sa Morgan Stanley, ang pagbagsak ng NNN REIT dahil sa pagtaas ng rate ay lumilikha ng oportunidad habang nananatiling hindi sapat na pinapahalagahan ang balance sheet nito.

10:57 AM EDT, 09/22/2026 (MT Newswires) -- Sinabi ng Morgan Stanley sa isang ulat ng pananaliksik na ipinadala nitong Martes na ang rate-driven na pagbagsak ng NNN REIT (NNN) ay lumilikha ng oportunidad habang nananatiling hindi gaanong pinahahalagahan ang mga karakteristik ng defensive portfolio at balanse ng kumpanya. Ayon sa brokerage, tinaya nilang ang adjusted funds from operations per share growth ay bahagyang aabot ng higit sa 3.5% taun-taon sa susunod na tatlong taon, at idinagdag na tila pinakamahusay ang posisyon ng kumpanya na may kayang harapin ang hamon mula sa mas mataas na interest rates dahil 30% ng utang nito ay magmama-mature bago matapos ang dekadang ito. Dagdag pa ng mga analyst, suportado ang pananaw na kayang pamahalaan ang epekto ng mas mataas na refinancing rates sa pamamagitan ng pagbibigay-diin na 97% ng utang ng kumpanya ay may fixed rate at 23% ng utang ay magmama-mature hanggang 2028 sa interest rates na 3.5% hanggang 4.3%. Ang mga performance metrics para sa kalusugan ng mga tenant, kabilang ang occupancy, tenants na gumagamit ng cash basis accounting, at antas ng rent coverage, ay nagmumungkahi na ang mga trend ng kalusugan ng mga tenant ay maaaring nasa "pinakamalakas na antas" mula noong COVID-19 pandemic, ayon sa tala. Sinabi ng brokerage na in-upgrade nito ang stock sa overweight mula sa equalweight na may target price na $50 kada share. Presyo: 41.50, Pagbago: -0.14, Porsyento ng Pagbago: -0.32