La fiducia dei costruttori di case negli Stati Uniti è scesa a un minimo di 14 anni, superando le aspettative, a causa dell'elevata pressione dei tassi d'interesse e dei costi.

Il mercato immobiliare statunitense continua a subire pressioni, con la fiducia del settore che accelera la discesa raggiungendo il livello più basso degli ultimi dieci anni.

L'indice del mercato abitativo, pubblicato congiuntamente dalla National Association of Home Builders (NAHB) e da Wells Fargo, è sceso questo mese di 3 punti fino a 29, il valore più basso dal giugno 2012, inferiore alla mediana delle previsioni degli economisti interpellati da Bloomberg (31). L'indice è rimasto per oltre due anni consecutivi al di sotto della soglia di equilibrio (50), indicando che la maggior parte dei costruttori continua a valutare negativamente la situazione di mercato.

I tassi ipotecari sopra il 7%, la carenza di manodopera e i costi di costruzione elevati stanno mettendo ulteriormente sotto pressione i costruttori. Robert Dietz, capo economista di NAHB, ha dichiarato:

"Il mercato immobiliare è ancora limitato da vincoli dal lato dell'offerta e da gravi sfide di accessibilità; tassi ipotecari più elevati, costi di costruzione alti e una fiducia dei consumatori in calo stanno portando sempre più potenziali acquirenti ad adottare un atteggiamento attendista."

Le prospettive per il settore restano pessimistiche. L’iShares US Home Construction ETF, che monitora i costruttori edili e le aziende di materiali da costruzione, è sceso costantemente negli ultimi tre mesi.

Il rapporto NAHB rivela che l’indice delle vendite attuali è sceso a 33, il valore più basso degli ultimi 14 anni; l’indice delle vendite previste nei prossimi sei mesi ha toccato il livello più basso dal novembre 2022; l’indice del traffico di potenziali acquirenti è calato al minimo dall’inizio della pandemia di COVID-19.

Diversi indicatori stanno peggiorando contemporaneamente, riflettendo l’aspettativa generalmente pessimistica dei costruttori per l’andamento del mercato a breve termine. Il costo crescente dei finanziamenti continua a sopprimere la domanda di acquisto, mentre le scorte di nuove abitazioni rimangono elevate, esercitando una doppia pressione sul mercato dal lato dell’offerta e della domanda.

Di fronte a una domanda debole, i costruttori sono stati costretti ad aumentare gli sforzi promozionali per attrarre i clienti. Secondo l’indagine NAHB, la percentuale di costruttori che segnalano una riduzione dei prezzi è salita al 43%, circa due terzi dei costruttori hanno introdotto varie misure di incentivo questo mese e i margini operativi si sono quindi ristretti.

A livello regionale, la fiducia dei costruttori nel Sud è scesa al minimo dal metà 2012, l’indice della fiducia nell’Ovest è crollato di 10 punti, raggiungendo il livello più basso dalla fine del 2011; anche la fiducia nel Midwest è diminuita, mentre solo il Nordest ha registrato un lieve aumento.

Il governo federale degli Stati Uniti pubblicherà martedì i dati sui nuovi cantieri abitativi e sulle licenze edilizie, mentre la National Association of Realtors (NAR) renderà noti i dati sulle vendite di case esistenti stipulate lo scorso mese. Il mercato trarrà da queste informazioni ulteriori segnali sullo stato di salute del mercato immobiliare.