Il mercato immobiliare statunitense subisce nuovamente l'impatto dei tassi d'interesse elevati! Le vendite di case esistenti ad agosto sono scese al livello più basso degli ultimi 14 mesi e il tasso dei mutui a 30 anni è salito al 6,71%.

Secondo quanto riportato da Zhihu Finance APP, le vendite di case esistenti negli Stati Uniti ad agosto sono scese al livello più basso degli ultimi 14 mesi, mentre i tassi ipotecari in continuo aumento hanno ulteriormente indebolito la domanda di acquisto. Nel frattempo, l'inventario delle case in vendita è salito al livello più alto degli ultimi sette anni e il tempo di permanenza degli immobili sul mercato si è allungato. Tuttavia, nonostante la domanda debole, i prezzi delle case negli Stati Uniti continuano a registrare un aumento annuo, evidenziando che i costi di finanziamento elevati e i problemi legati all'accessibilità proseguono a gravare sul mercato immobiliare.

I dati pubblicati giovedì dalla National Association of Realtors (NAR) mostrano che ad agosto le vendite di case esistenti negli Stati Uniti sono diminuite del 2,0% rispetto al mese precedente, con un tasso annualizzato corretto per la stagionalità di 3,98 milioni di unità, il livello più basso da giugno 2025, in linea con le previsioni degli economisti sondati. Rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, le vendite di case esistenti ad agosto sono diminuite dell’1,2%. A livello regionale, si è registrato un calo delle vendite nel Nordest, Midwest e Sud, mentre nell’Ovest il dato è rimasto stabile rispetto al mese precedente.

I dati sulle vendite di case esistenti si basano sul momento in cui le transazioni vengono finalizzate, quindi i numeri di agosto riflettono in gran parte i contratti di acquisto firmati a giugno e luglio di quest'anno, cioè durante un periodo in cui i tassi ipotecari negli Stati Uniti sono rimasti elevati.

I dati mostrano che il tasso ipotecario fisso a 30 anni più comune negli Stati Uniti ha raggiunto il 6,66% a fine luglio, salendo ulteriormente la scorsa settimana a 6,71%, segnando il livello più alto degli ultimi dodici mesi.

Dalla fine di febbraio di quest’anno, da quando gli Stati Uniti e Israele hanno lanciato attacchi contro l’Iran, il tasso medio sui mutui a 30 anni negli Stati Uniti è aumentato complessivamente di oltre 70 punti base. I tassi ipotecari sono generalmente altamente correlati ai rendimenti dei titoli di Stato USA a lungo termine; le recenti preoccupazioni inflazionistiche scatenate dalla guerra in Iran, le incertezze sulla politica monetaria della Federal Reserve e l’aumento continuo del debito statale statunitense hanno insieme spinto al rialzo i rendimenti dei Treasury a lungo termine, ed hanno aumentato di conseguenza anche il costo del finanziamento immobiliare.

Lawrence Yun, capo economista di NAR, ha dichiarato: “Poiché i tassi ipotecari rimangono elevati, non sorprende che le attività di acquisto di case abbiano subito una moderata flessione”.

È degno di nota che, mentre diminuiscono i volumi delle compravendite, l’offerta sul mercato immobiliare statunitense sta aumentando visibilmente. Ad agosto, le scorte di case esistenti sono cresciute del 3,2% su base mensile a 1,62 milioni di unità, il livello più alto dal novembre 2019; rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso l’incremento è stato del 5,9%.

Al ritmo attuale di vendita, occorrono circa 4,9 mesi per esaurire tutte le case esistenti disponibili, contro i 4,6 mesi di luglio e dello stesso periodo dello scorso anno. L’aumento delle scorte indica che la situazione di offerta estremamente limitata che ha caratterizzato il mercato immobiliare statunitense negli ultimi anni si sta gradualmente attenuando e suggerisce anche che la velocità di vendita delle case sta rallentando.

La durata mediana di permanenza degli immobili in vendita sul mercato si è allungata dai 29 giorni di luglio a 31 giorni in agosto, mantenendosi stabile rispetto all’anno precedente. La quota delle vendite di case in difficoltà, comprese le proprietà in pignoramento, si è mantenuta al 2%.

Tuttavia, anche se la domanda è sotto pressione e le scorte aumentano, i prezzi delle case negli Stati Uniti non hanno subito una diminuzione evidente. Ad agosto, il prezzo mediano delle case esistenti vendute nel Paese è aumentato dell’1,6% su base annua, raggiungendo 429.100 dollari. Ciò significa che, sebbene l’elevato tasso dei mutui abbia ridotto l’attività di compravendita, non si è ancora osservata una chiara flessione dei prezzi a livello nazionale.

La quota dei primi acquirenti nelle transazioni di case esistenti è salita dal 29% di luglio al 30%, superiore al 28% di un anno fa. Tuttavia, secondo NAR, un mercato immobiliare sano e dinamico dovrebbe vedere i primi acquirenti rappresentare circa il 40% delle compravendite, una quota ancora decisamente inferiore a questa soglia.