Pasar properti AS "menukar harga dengan volume": Penjualan rumah baru Agustus mencapai level tertinggi tahun ini, harga rumah alami penurunan terbesar dalam lebih dari setahun

华尔街见闻2026/09/24 14:46

Tampilkan aslinya

Pada hari Kamis, pemerintah Amerika Serikat merilis data yang menunjukkan bahwa penjualan rumah keluarga tunggal baru pada bulan Agustus naik 6,4% secara bulanan, dengan tingkat tahunan mencapai 684.000 unit, jauh melampaui perkiraan 616.000 unit. Median harga rumah turun 5,8% secara tahunan menjadi USD 393.700, penurunan terbesar sejak Juli 2025. Meskipun penurunan harga rumah mendorong peningkatan penjualan rumah baru pada bulan Agustus, suku bunga hipotek di Amerika Serikat kemudian naik di atas 7%, yang menyebabkan rebound ini kemungkinan hanya bersifat sementara.

Bitget menyediakan perdagangan terpadu untuk mata uang kripto, saham, dan emas. Trading sekarang!

Paket sambutan senilai 6200 USDT untuk pengguna baru! Daftar sekarang!

Didukung oleh penurunan harga dan langkah-langkah promosi penjualan, penjualan rumah baru di Amerika Serikat pada bulan Agustus mencatat laju pertumbuhan tercepat tahun ini, menunjukkan bahwa upaya semacam ini membantu meringankan beban pembiayaan bagi para pembeli rumah.

Data pemerintah AS yang dirilis pada hari Kamis menunjukkan bahwa penjualan rumah satu keluarga baru pada bulan Agustus meningkat 6,4% dibandingkan bulan sebelumnya, dengan penjualan tahunan setara mencapai 684.000 unit. Pencapaian ini jauh melampaui perkiraan median ekonom sebanyak 616.000 unit.

Sementara itu, harga jual rumah median turun 5,8% secara tahunan menjadi 393.700 dolar AS, mencatat penurunan tahunan terbesar sejak Juli 2025.

Meskipun kenaikan penjualan pada bulan Agustus mencerminkan upaya berkelanjutan dari para pengembang untuk mendorong permintaan melalui diskon, tren rebound ini kemungkinan hanya bersifat sementara. Setelahnya, suku bunga KPR telah meningkat lebih dari 7%, mencapai level tertinggi dalam lebih dari dua tahun; sementara itu, harga rumah saat ini masih sekitar 20% lebih tinggi dibanding masa sebelum pandemi.

Para pengembang rumah sangat mengandalkan berbagai bentuk insentif penjualan, termasuk menawarkan peningkatan fasilitas secara gratis, potongan suku bunga KPR, dan bahkan mulai lebih banyak melakukan penurunan harga langsung. Namun demikian, tantangan yang dihadapi industri ini terus meningkat.

Raksasa properti Lennar Corp. menunjukkan bahwa persaingan dengan pemilik rumah bekas semakin intens. Khususnya di pasar besar seperti Florida dan Texas, fenomena pemilik rumah bekas menurunkan harga semakin umum terjadi.

CEO Lennar Stuart Miller mengatakan dalam konferensi telepon dengan analis pekan lalu: “Ketika penjual rumah bekas menurunkan harga, mereka secara langsung bersaing dengan kami untuk mendapatkan pembeli. Respon kami terhadap hal ini merupakan salah satu alasan penting di balik dinamika promosi dan penetapan harga saat ini.”

Disclaimer: Konten pada artikel ini hanya merefleksikan opini penulis dan tidak mewakili platform ini dengan kapasitas apa pun. Artikel ini tidak dimaksudkan sebagai referensi untuk membuat keputusan investasi.

PoolX: Raih Token Baru

APR hingga 12%. Selalu aktif, selalu dapat airdrop.

Kunci sekarang!