Las tasas hipotecarias en Estados Unidos se disparan y la demanda de compra de viviendas se debilita: las ventas de viviendas nuevas en septiembre disminuyeron un 0,6% en comparación con el mes anterior y los precios de las viviendas bajaron un 3,9% interanual.
Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos alcanzaron una tasa anualizada de 676,000 unidades en septiembre, superando las expectativas del mercado de 651,000 unidades. El precio mediano de las viviendas nuevas fue de 400,400 dólares, registrando una caída interanual durante siete meses del año. Las tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzaron a principios de octubre el nivel más alto de los últimos tres años. Economistas señalaron que “las rebajas de precios y los subsidios a las tasas hipotecarias ayudan a mantener las ventas, pero el mercado depende más de las concesiones de los constructores que de una demanda interna sólida”.
El mercado de viviendas nuevas en Estados Unidos continúa bajo presión debido al fuerte aumento de las tasas hipotecarias, y los descuentos promocionales de los constructores no logran impulsar efectivamente la demanda.
Los datos publicados el martes por el gobierno estadounidense mostraron que las ventas de viviendas unifamiliares recién construidas cayeron un 0,6% en septiembre frente al mes anterior, con una tasa anualizada de 676.000 unidades, superior a la mediana de 651.000 previstas por los economistas encuestados por Bloomberg.
Al mismo tiempo, el precio mediano de las nuevas viviendas bajó un 3,9% interanual, hasta 400.400 dólares, y ya son siete de los nueve meses del año en que se registra una caída de precios respecto al año anterior.
Las tasas hipotecarias subieron cerca de medio punto porcentual el mes pasado y a comienzos de octubre alcanzaron su nivel más alto en casi tres años, retrocediendo solo ligeramente después. Este rápido incremento en el costo del financiamiento está erosionando el deseo de compra de potenciales compradores y empujó el índice de confianza de los constructores al nivel más bajo en 14 años.
Las rebajas no compensan el impacto de las tasas; la demanda sustancial aún falta en el mercado
El economista Daniel Vielhaber de Nationwide indicó que los constructores están teniendo que esforzarse cada vez más para atraer compradores, y es probable que las altas tasas hipotecarias sigan restringiendo las ventas al menos hasta fin de año.
"Las rebajas de precios y los subsidios a las tasas hipotecarias ayudan a mantener las ventas, pero el mercado depende más de las concesiones de los constructores que de una demanda interna pujante", afirmó Vielhaber en un informe de investigación.
En un contexto de debilidad persistente de la demanda, la reducción del inventario por parte de los constructores sigue siendo lenta.
En septiembre, el inventario de viviendas nuevas a la venta bajó un 2,3% interanual a 476.000 unidades, lo que equivale a un suministro para 8,4 meses al ritmo de ventas actual —si bien es el menor nivel del año, sigue bastante por encima del promedio histórico anterior a la pandemia.
La presión sobre el segmento de entrada; constructores responden con viviendas más pequeñas y subsidios a las tasas
Drew Reading, analista de Bloomberg Industry Research, señaló en un informe la semana pasada que los compradores primerizos son especialmente sensibles al aumento de los costos de financiamiento, y que los constructores centrados en este segmento, como D.R. Horton Inc. y Meritage Homes Corp., enfrentan una exposición mayor al riesgo.
Los constructores están haciendo todo lo posible para sostener el interés de los clientes, recurriendo a viviendas de menor tamaño y subsidios a las tasas hipotecarias para aliviar los problemas de accesibilidad.
Cabe destacar que los datos de ventas de viviendas nuevas se contabilizan en el momento de la firma del contrato, por lo que se consideran un indicador líder más inmediato que la venta de viviendas existentes, que se recopila al momento del cierre. Sin embargo, esta cifra puede variar bastante mes a mes: el informe gubernamental muestra que el intervalo de confianza del 90% para el cambio en las ventas de septiembre va desde una baja del 14,4% hasta un alza del 13,2%, por lo que se recomienda cautela en su interpretación.
Por regiones, el mercado más grande del país, el sur, registró en septiembre una caída anualizada del 6,6% en ventas, hasta 413.000 unidades, mientras que en el Medio Oeste las ventas también bajaron, compensando en parte los aumentos del oeste y noreste.
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