El mercado inmobiliario estadounidense "sacrifica precios por volumen": las ventas de viviendas nuevas en agosto alcanzan el máximo anual, mientras que los precios registran la mayor caída en más de un año.

El mercado inmobiliario estadounidense "sacrifica precios por volumen": las ventas de viviendas nuevas en agosto alcanzan el máximo anual, mientras que los precios registran la mayor caída en más de un año.

华尔街见闻2026/09/24 14:46

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El jueves, el gobierno de Estados Unidos publicó datos que muestran que las ventas de viviendas nuevas unifamiliares aumentaron un 6,4% en agosto en comparación con el mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 684,000 unidades, superando ampliamente las expectativas de 616,000 unidades. El precio medio de las viviendas cayó un 5,8% interanual hasta los 393,700 dólares, lo que representa la mayor disminución desde julio de 2025. Aunque la caída de los precios ayudó a impulsar las ventas de viviendas nuevas en agosto, las tasas hipotecarias en Estados Unidos han subido por encima del 7% posteriormente, lo que sugiere que este repunte podría ser solo temporal.

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Impulsadas por recortes de precios y medidas promocionales en las ventas, las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos en agosto registraron el crecimiento más rápido del año, lo que demuestra que este tipo de estrategias ayuda a aliviar la presión financiera de los compradores de vivienda.

Los datos publicados el jueves por el gobierno estadounidense muestran que en agosto las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 6,4% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 684.000 unidades. Este desempeño superó ampliamente la mediana de las expectativas de los economistas, que era de 616.000 unidades.

Al mismo tiempo, el precio medio de venta de las viviendas cayó un 5,8% interanual, situándose en 393.700 dólares, lo que representa la mayor caída anual registrada desde julio de 2025.

Aunque el repunte de las ventas en agosto refleja el esfuerzo continuo de los constructores por estimular la demanda mediante descuentos, esta tendencia de recuperación podría ser temporal. Posteriormente, las tasas hipotecarias subieron por encima del 7%, alcanzando el nivel más alto en más de dos años; al mismo tiempo, los precios actuales de las viviendas siguen siendo aproximadamente un 20% más altos que los niveles previos a la pandemia.

Los constructores de viviendas han dependido en gran medida de incentivos de ventas, incluyendo mejoras gratuitas en la decoración, descuentos en las tasas hipotecarias, e incluso recurriendo cada vez más a reducciones directas de precios. Sin embargo, los desafíos que enfrenta el sector continúan aumentando.

El gigante inmobiliario Lennar Corp. señaló que la competencia con los propietarios de viviendas usadas está intensificándose. En mercados grandes como Florida y Texas, la tendencia de los propietarios de viviendas usadas a reducir precios se está haciendo cada vez más común.

El director ejecutivo de Lennar, Stuart Miller, declaró en la conferencia telefónica con analistas la semana pasada: “Cuando los vendedores de viviendas usadas bajan los precios, compiten directamente con nosotros por los clientes. Nuestra respuesta a esto es una de las razones principales detrás de los cambios actuales en la dinámica de promociones e incentivos de precios.”

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