Der US-Immobilienmarkt „tauscht Preis gegen Volumen“: Neubauverkäufe im August erreichen den höchsten Stand in diesem Jahr, während die Immobilienpreise den größten Rückgang seit über einem Jahr verzeichnen.

Der US-Immobilienmarkt „tauscht Preis gegen Volumen“: Neubauverkäufe im August erreichen den höchsten Stand in diesem Jahr, während die Immobilienpreise den größten Rückgang seit über einem Jahr verzeichnen.

华尔街见闻2026/09/24 14:46

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Am Donnerstag veröffentlichte die US-Regierung Daten, wonach der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im August im Vergleich zum Vormonat um 6,4% gestiegen ist, was einer annualisierten Verkaufszahl von 684.000 Einheiten entspricht und die erwarteten 616.000 Einheiten deutlich übertrifft. Der Medianpreis der Häuser sank im Jahresvergleich um 5,8% auf 393.700 US-Dollar und verzeichnete damit den größten Rückgang seit Juli 2025. Obwohl der Preisverfall den Absatz neuer Häuser im August belebte, sind die Hypothekenzinsen in den USA inzwischen auf über 7% gestiegen, sodass diese Erholung vermutlich nur von kurzer Dauer ist.

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Angetrieben durch Preisnachlässe und Verkaufsanreize verzeichneten die Verkäufe neuer Häuser in den USA im August das bislang schnellste Wachstum des Jahres, was darauf hindeutet, dass solche Maßnahmen dazu beitragen, den Druck auf die Wohnkosten für Käufer zu mildern.

Wie die am Donnerstag veröffentlichten Regierungsdaten zeigen, stiegen die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im August gegenüber dem Vormonat um 6,4 %, was einer aufs Jahr hochgerechneten Verkaufsmenge von 684.000 Einheiten entspricht. Dieses Ergebnis übertraf die mittlere Prognose der Ökonomen von 616.000 Einheiten deutlich.

Gleichzeitig fiel der Medianpreis für Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % auf 393.700 US-Dollar, was den größten Rückgang dieser Art seit Juli 2025 darstellt.

Obwohl der Anstieg der Verkäufe im August die anhaltenden Bemühungen der Bauunternehmen widerspiegelt, die Nachfrage durch Preisnachlässe anzukurbeln, könnte dieser Aufwärtstrend nur vorübergehend sein. In der Folge sind die Hypothekenzinsen auf über 7 % gestiegen – den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahren; gleichzeitig liegen die aktuellen Hauspreise immer noch etwa 20 % über dem Niveau vor der Pandemie.

Hausbauunternehmen sind weiterhin stark auf Verkaufsanreize angewiesen, darunter kostenlose Renovierungs-Upgrades, Rabatte bei Hypothekenzinsen und beginnen vermehrt mit direkten Preissenkungen. Dennoch nehmen die Herausforderungen in der Branche weiter zu.

Das Immobilienunternehmen Lennar Corp. wies darauf hin, dass der Wettbewerb mit Eigentümern von bestehenden Immobilien immer intensiver wird. Besonders in großen Märkten wie Florida und Texas kommt es bei Gebrauchtimmobilienbesitzern zunehmend zu Preissenkungen.

Lennar-CEO Stuart Miller erklärte während der Analystenkonferenz in der vergangenen Woche: „Wenn Verkäufer von Gebrauchtimmobilien die Preise senken, konkurrieren sie direkt mit uns um Kunden. Unsere Reaktion darauf ist einer der Hauptgründe für die derzeitige Dynamik bei Preisnachlässen und Preisgestaltung.“

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