Steigende Grundsteuer erschüttert französische Städte

Während die Inflation auf nationaler Ebene nachlässt, entkommen Immobilienbesitzer nicht der Realität der Zahlen. Seit dem 25. August sind die ersten Grundsteuerbescheide eingetroffen, mit einer nationalen Erhöhung von 1,7 %. Hinter dieser automatischen Anpassung verbergen sich jedoch deutlich höhere lokale Steigerungen. Diese Steuerlast, die alles andere als unbedeutend ist, offenbart wachsende Spannungen zwischen lokal unter Budgetdruck stehenden Behörden und bereits geschwächten Steuerzahlern.

Ein Inflationsmechanismus unter Beobachtung

Seit diesem Montag, dem 25. August, werden die ersten Grundsteuerbescheide an französische Eigentümer verteilt. Auf den ersten Blick bleibt die nationale Erhöhung moderat: +1,7 %, gemäß dem inflationsgebundenen Indexierungsmechanismus.

Eine automatische und unvermeidliche Erhöhung, wie Henry Buzy-Cazaux, Mitglied des National Housing Council, erinnert: „1,7 % ist die Mindeststeigerung, die die Grundsteuer aufweisen wird“.

Doch hinter diesem scheinbar moderaten Anstieg bleiben die Spannungen unter den Steuerzahlern hoch. Im Durchschnitt ist die Grundsteuer in zehn Jahren bereits um 30 % gestiegen. Für viele ist diese Steuer inzwischen einer der größten Posten bei der Vermögensbesteuerung.

Hier sind die bisher bekannten konkreten Fakten zu dieser Erhöhung:

• Eine nationale Mindeststeigerung von 1,7 %, entsprechend der Inflationsindexierung;

• Der Vergleich zu den Vorjahren: +7 % in 2023, +4 % in 2024;

• Der durchschnittlich von Eigentümern im Jahr 2024 gezahlte Betrag: 1.080 Euro;

• Zahlungsfrist bis zum 15. Oktober (online bis zum 20. Oktober);

• Mögliche Abweichungen je nach Gemeinde: Gemeinderäte in Frankreich können zusätzliche Erhöhungen beschließen;

• Der politische Rahmen: In der Vorelektronsperiode werden Bürgermeister ermutigt, die Erhöhungen zu begrenzen. „5 % ist die maximale Akzeptanzschwelle für lokale Steuerzahler“, so Buzy-Cazaux.

Diese nationalen Daten zeigen nur einen Teil der Realität. In einigen Gemeinden Frankreichs liegen die Erhöhungen deutlich über diesen Durchschnittswerten, doch ihre Ursachen folgen einer anderen Logik.

Lokale Abwägungen, knappe Budgets und steuerliche Brüche

In Ploërmel im Morbihan übersteigt die Realität die von Experten genannte Akzeptanzschwelle deutlich. Die Grundsteuer steigt dort in diesem Jahr um 8 %. Für einige Bewohner ist das schwer zu verkraften. Für eine 100 Quadratmeter große Wohnung muss die Grundsteuer über 1.500 Euro betragen.

Ein umfangreiches Investitionsprogramm der Gemeinde ist der Ursprung dieses lokalen Anstiegs. Der Bürgermeister rechtfertigt die investierten 11 Millionen Euro, davon 8 Millionen für das Stadtzentrum, mit als wesentlich erachteten Bedürfnissen, insbesondere der vollständigen Erneuerung des Abwassersystems und dem Bau einer neuen Schule.

Für einige Bewohner sind diese Arbeiten notwendig. Für andere spiegeln sie eine von der Realität abgekoppelte Haushaltsführung wider.

Angesichts dieses wachsenden Steuerdrucks wenden sich einige Eigentümer oder Sparer alternativen, mobileren Vermögensformen zu, die weniger lokalen Entscheidungen ausgesetzt sind, wie Kryptos. Bitcoin beispielsweise zieht durch seine dezentralisierte Natur und seine Widerstandsfähigkeit gegenüber monetärer und steuerlicher Inflation in Frankreich an. In einem Umfeld, in dem traditionelle Steuern immer schwerer wiegen, erscheint diese digitale Reserve für viele als Gegengewicht, ja sogar als Zufluchtsort.

Hinter diesen Entscheidungen gerät eine ganze Finanzstruktur ins Wanken. Immer mehr Gemeinden beklagen den Rückzug des Staates. Dieser zunehmende Druck auf lokale Budgets zwingt die gewählten Vertreter, den Steuerhebel zu nutzen, um dies auszugleichen. Eine Situation, die das Risiko birgt, die Spannungen zwischen lokalen Regierungen und Bürgern zu verschärfen und eine Reform der lokalen Besteuerung noch dringlicher zu machen, ähnlich den schwierigen wirtschaftlichen Maßnahmen, die von Bayrou vorgeschlagen wurden. Ohne eine systemische Lösung könnte der steuerliche Bruch auf territorialer Ebene schnell zu einem politischen Bruch werden.