ABŞ-da ipoteka faizləri yüksək olaraq 2027-ci ilə qədər davam edə bilər! Fannie Mae proqnozunu xeyli artırdı, gələn il 30 illik ipoteka faizi 7.5%-ə çatacaq.

Zhihui Finance APP xəbər verir ki, Amerika Birləşmiş Ştatlarının daşınmaz əmlak bazarında yüksək faiz nisbətləri təzyiqinin uzun müddət davam edə biləcəyi ehtimal olunur. ABŞ-ın ipoteka kreditləri ilə məşğul olan Fannie Mae son proqnozunu kəskin şəkildə artıraraq, 2026-cı ilin dördüncü rübü və 2027-ci ilin bütün ili üçün ipoteka faiz dərəcələrini yuxarı çəkib. Gözlənilir ki, ABŞ-da 30 illik sabit faizli ipoteka kreditlərinin orta faizi bu ilin dördüncü rübündə 7.4%-ə çatacaq və 2027-ci ilin bütün ili ərzində 7.5% səviyyəsində qalacaq. Əvvəllər, Fannie Mae həmin dövrlərdə faiz proqnozunu müvafiq olaraq 6.8% və 6.7% səviyyəsində vermişdi.

Bu o deməkdir ki, Fannie Mae cari ilin dördüncü rübü üzrə ipoteka faiz proqnozunu 0.6 faiz bəndi yüksəldib, 2027-ci ilin tamamında isə proqnozu 0.8 faiz bəndi artırıb. Bu, ABŞ-da davamlı yüksək inflyasiya, istiqraz gəlirliliyində artım və pul-kredit siyasətinin dəyişən perspektivləri fonunda bazarın gələcəkdə mənzil maliyyələşdirmə xərcləri ilə bağlı gözləntilərinin ciddi şəkildə dəyişməsini əks etdirir.

Mortgage News Daily məlumatına görə, çərşənbə axşamı günü etibarilə ABŞ-da 30 illik sabit faizli ipoteka kreditlərinin orta faizi artıq 7.46%-ə yüksəlib. Son inflyasiya göstəriciləri bazarın gözləntilərini üstələdiyi üçün istiqraz gəlirləri bir qədər də artıb və ipoteka faizlərinin çərşənbə günü də yüksəlməsi gözlənilir.

Əslində, sentyabrın əvvəllərindən etibarən Amerikada ipoteka faizləri davamlı və kəskin şəkildə yüksəlir. Davamlı inflyasiya təzyiqləri, istiqraz bazarında satış halları və Federal Ehtiyat Sistemi tərəfindən pul-kredit siyasətinin əlavə sərtləşdirilməsi birlikdə mənzil kreditlərinin sürətlə bahalaşmasına səbəb olub.

Bundan əvvəl, Federal Ehtiyat Sistemi son üç ildən artıq ilk dəfə faiz dərəcələri artırmışdı. Baxmayaraq ki, ipoteka faizləri Federal Ehtiyatın əsas faiz nisbəti ilə tam sinxron dəyişmir, bazarın Federal Ehtiyatın gələcək inflyasiya və siyasət kursu ilə bağlı gözləntiləri ipoteka faizlərinə ciddi təsir edə bilir.

ABŞ-da 30 illik sabit faizli ipoteka dərəcəsi adətən 10 illik ABŞ xəzinədarlıq istiqrazlarının gəlirlərilə sıx əlaqəlidir. Son dövrlərdə, neft qiymətlərinin artması və qlobal iqtisadi perspektivlərlə bağlı narahatlıqlar kimi amillərə görə, 10 illik ABŞ istiqrazlarının gəlirliliyi artmağa davam edib və bu da mənzil maliyyələşdirmə xərclərini daha da yüksəldib.

Yüksək faiz təsiri artıq Amerika daşınmaz əmlak bazarında hiss olunur, payızda ənənəvi mənzil alqı-satqısı mövsümü aydın şəkildə əvvəlcədən səngiməyə başlayıb. Zillow daşınmaz əmlak platformasının məlumatına görə, sentyabr ayında ABŞ-da tamamlanmamış mənzil satışları ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 8.5% azalıb. Bu göstərici əsasən artıq müqaviləyə bağlanmış, lakin hələ yekunlaşmamış ikinci əl mənzil alqı-satqısı əməliyyatlarını əks etdirir və gələcək mənzil satışının vacib göstəricisi kimi qiymətləndirilir.

Eyni zamanda, ABŞ-da ipoteka kreditlərinə müraciət tələbi də davamlı olaraq kəskin şəkildə azalır və bu, yüksək mənzil qiymətləri ilə yüksək faizlərin birlikdə alıcıların ev alma qabiliyyətini daha da zəiflətdiyini göstərir. Potensial alıcılar üçün ipoteka faizlərinin yüksəlməsi təkcə aylıq ödənişin artması ilə nəticələnmir, həm də onların bankdan kredit alma ehtimalına birbaşa təsir göstərə bilər.

Borclanma xərclərinin artması səbəbilə, əvvəllər ev ala bilən bəzi ailələr məcbur şəkildə ev alışı büdcəsini aşağı salmalı, hətta alqı planlarını təxirə salmalı ola bilərlər. Digər alıcılar isə gəlir və borc yükünün nisbətində maliyyə qurumlarının tələblərinə artıq cavab vermədikləri üçün ipoteka kreditinə müraciət hüququnu itirə bilirlər. Bu isə o deməkdir ki, yüksək faiz dərəcələri ABŞ daşınmaz əmlak bazarına yalnız alıcı niyyətini məhdudlaşdırmaqla kifayətlənmir, həm də kredit alma tələbinə uyğun potensial alıcıların dairəsini daraldır.

Qeyd etmək lazımdır ki, Fannie Mae-nin bu dəfə faiz proqnozunu kəskin şəkildə yüksəltməsi əvvəlcə gözlənilən maliyyə xərclərində yumşalmaların daha da gecikə biləcəyinə işarə edir. Əgər 30 illik sabit faizli ipoteka krediti 2027-ci il ərzində təxminən 7.5% səviyyəsində qalsa, alıcılar yüksək aylıq ödəniş təzyiqilə qarşılaşmaqda davam edəcək və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının aktivliyi uzun müddət zəif qala bilər.

Daşınmaz əmlak bazarı üçün isə ipoteka faizlərinin uzun müddət yüksək səviyyədə olması alıcı və satıcı arasında qiymət fərqinin artmasına da səbəb ola bilər. Alıcılar maliyyə xərclərinin artması ilə daha ehtiyatlı davranır, satıcılar isə qiymətləri kəskin aşağı salmaq istəmir və nəticədə mənzil əməliyyatlarının müddəti uzanır, bazarın aktivliyi aşağı olaraq qalır.