انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوعية مع وصول معدل الرهن الرئيسي لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى منذ مايو 2024

MT newswire2026/09/23 19:21

عرض النسخة الأصلية

تقدم Bitget خدمة تداول شاملة للعملات المشفرة والأسهم والذهب. تداول الآن!

هدية ترحيبية بقيمة 6200 USDT لمستخدمي Bitget الجُدد! سجّل الاشتراك الآن!

03:14 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة، 23/09/2026 (MT Newswires) -- انخفضت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي بعد أن تجاوز معدل فائدة رئيسي للرهن العقاري لمدة 30 عامًا نسبة 7% ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من عامين، مما قد يزيد من تفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة. وقالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري إن المؤشر المركب للسوق الخاص بها، والذي يقيس حجم طلبات القروض، انخفض بنسبة 1.5% على أساس أسبوعي للأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر. وتشمل البيانات الأخيرة تعديلاً لعطلة يوم العمال، بحسب الجمعية. وقفز متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض متوافقة بقيمة 832,750 دولارًا أو أقل إلى 7.12% بعدما كان 6.97% قبل أسبوع. ويمثل هذا المستوى أعلى قراءة منذ مايو 2024، وفقًا لما قاله كبير الاقتصاديين في الجمعية Mike Fratantoni. وقال Fratantoni: "مع زيادة معدلات الفائدة الثابتة، لجأ المزيد من المقترضين إلى (الرهن العقاري بمعدل فائدة متحرك، أو ARM)، حيث بلغت حصة ARM نسبة 9.8%". بالنسبة لأرصدة القروض التي تزيد عن 832,750 دولارًا، ارتفع معدل الرهن العقاري إلى 7.15% من 7.03%. أما للرهن العقاري لمدة 15 عامًا، فارتفع المعدل إلى 6.43% من 6.30% على أساس أسبوعي، وفقًا للتقرير. وفي وقت متأخر من يوم الثلاثاء، خفضت شركة بناء المنازل KB Home (KBH) تقديرات هامش ربحيتها الإجمالي للعام الكامل وذلك بسبب ظروف السوق الأضعف وضغوط القدرة على تحمل التكاليف. وفي الأسبوع الماضي، أعلنت المنافس Lennar (LEN) عن نتائج ضعيفة للربع الثالث المالي مقارنة بالتوقعات، حيث أدت تحديات القدرة على تحمل التكاليف إلى إبطاء نشاط شراء المنازل. وفي وقت سابق من الشهر، قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل وWells Fargo إن ثقة بناة المنازل الأمريكيين هذا الشهر وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ سبتمبر 2025، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتزايد تكاليف المواد. وفي تقرير منفصل، قالت NAR إن مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة الشهر الماضي وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ يونيو 2025 وسط رياح معاكسة مستمرة تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف. وفي تقرير منفصل نُشر الأربعاء، قالت S&P Global (SPGI) إن نمو إنتاج القطاع الخاص الأمريكي تسارع إلى أعلى مستوى له خلال 62 شهرًا في سبتمبر، فيما تصاعدت الضغوط التضخمية على الأسعار. وقفزت احتمالية أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الإقراض الأساسي بمقدار 25 نقطة أساس الشهر المقبل إلى 69% يوم الأربعاء بعدما كانت 55% الثلاثاء، وفقًا لأداة CME FedWatch. وانخفض احتمال بقاء أسعار الفائدة بدون تغيير إلى 31% من 45%. وفي الأسبوع الماضي، شدد البنك المركزي الأمريكي سياسته النقدية بمقدار 25 نقطة أساس لمكافحة التضخم المرتفع، وذلك في أول زيادة له منذ 2023، مع إشارة لاحتمال رفع آخر في وقت لاحق من هذا العام. أظهر تقرير الجمعية يوم الأربعاء أن مؤشر إعادة التمويل انخفض بنسبة 3% على أساس أسبوعي وبنسبة 62% سنويًا الأسبوع الماضي. وقال Fratantoni إن وتيرة إعادة التمويل وصلت إلى أبطأ مستوى لها منذ فبراير 2025. وتراجع المؤشر المعدل موسميًا لشراء المنازل بنسبة 1% على أساس أسبوعي، بحسب الجمعية. السعر: 47.05، التغير: -1.54، نسبة التغير: -3.17

إخلاء المسؤولية: يعكس محتوى هذه المقالة رأي المؤلف فقط ولا يمثل المنصة بأي صفة. لا يُقصد من هذه المقالة أن تكون بمثابة مرجع لاتخاذ قرارات الاستثمار.

منصة PoolX: احتفظ بالعملات لتربح

ما يصل إلى 10% + معدل الفائدة السنوي. عزز أرباحك بزيادة رصيدك من العملات

احتفظ بالعملة الآن!

انخفض مؤشر حالة سوق الإسكان الذي تصدره الجمعية الوطنية لبناة المنازل في أمريكا (NAHB) وبنك Wells Fargo هذا الشهر بمقدار 3 نقاط ليصل إلى 29، وهو أدنى مستوى له منذ يونيو 2012، وأقل من التوقعات السوقية البالغة 31. وانخفض مؤشر المبيعات الفرعي إلى 33، وهو أيضاً أدنى مستوى خلال 14 عاماً؛ كما تراجع مؤشر توقعات المبيعات للأشهر الستة القادمة إلى أضعف مستوياته منذ نوفمبر 2022؛ في حين هبط مؤشر تدفق المشترين المحتملين إلى أدنى نقطة منذ بداية تفشي جائحة كورونا.

华尔街见闻•2026/10/19 15:16