ت حديث 1- معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة يتجاوز 7%، مسجلاً أعلى مستوى له في عامين
路透社2026/09/23 14:31تمت إضافة الرسوم البيانية، والمعلومات الخلفية، والبيانات، والتوضيحات السياقية
آن سافير
رويترز 23 سبتمبر - خلال الأسبوع الماضي، ارتفع معدل الفائدة على الرهون العقارية الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من عامين، وتجاوز حاجز الـ 7% لأول مرة منذ الأسبوع الأول للرئيس دونالد ترامب في منصبه. وجاء ذلك بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل للحد من التضخم، في حين دفعت أسعار النفط المرتفعة عوائد سندات الخزانة، التي تدعم تكلفة الرهن العقاري، إلى الأعلى.
قالت جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية يوم الأربعاء إنه في الأسبوع المنتهي في 18 سبتمبر، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 15 نقطة أساس ليصل إلى 7.12%. وبلغت هذه النسبة هذا المستوى آخر مرة في مايو 2024.
آخر مرة تجاوز فيها معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7% كانت في أواخر يناير 2025، عندما بدأ ترامب لتوه فترة ولايته الثانية. وكان هذا الارتفاع الملحوظ في سعر الفائدة محط تركيز أساسياً في مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن هذا العام، وهي المشكلة التي ترهق البيت الأبيض وحزب الجمهوريين الأوسع، مع بقاء ستة أسابيع فقط على الانتخابات النصفية التي ستحدد من يسيطر على الكونغرس.
تراجعت شعبية ترامب في الحكم إلى أدنى مستوياتها التاريخية، وأظهر استطلاع رويترز/إبسوس الذي صدر يوم الإثنين أن 17% فقط من المشاركين يوافقون على طريقة تعامله مع مشكلة تكاليف المعيشة - وهي المشكلة الأكثر أهمية التي يرى الأمريكيون أنها ستؤثر على تصويتهم في نوفمبر المقبل.
منذ أواخر فبراير، وبعد شن تحالف أمريكي-إسرائيلي هجومًا على إيران رفع أسعار النفط العالمية، قفزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نقطة مئوية، ما زاد الضغط على المشترين المحتملين وألقى بظلال قاتمة على سوق الإسكان الأمريكي.
تتحرك أسعار الفائدة على الرهن العقاري جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية، التي تُعد حساسة تجاه أسعار النفط ومخاطر التضخم المصاحبة لها. ويواصل معدل التضخم البقاء فوق هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2% منذ خمس سنوات ونصف.
الأسبوع الماضي، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة السياساتي الخاص به (link) بمقدار ربع نقطة مئوية إلى نطاق 3.75%-4.00%، في محاولة لإعادة التضخم إلى هدف 2% "بشكل أسرع"؛ ويتوقع تقريبًا كل صانعي القرار في الفيدرالي رفع سعر الفائدة مرة أخرى على الأقل قبل نهاية هذا العام. ويُراهن المتداولون أيضًا على مزيد من رفع الفائدة من قبل الفيدرالي.
وتُظهر التوقعات التي صدرت مع قرار رفع الفائدة أن صناع القرار يتوقعون الآن ألا يعود التضخم إلى هدف 2% بالكامل حتى عام 2029، أي بعد عام من التوقعات السابقة قبل ثلاثة أشهر.
ذكرت جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية (MBA) أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي أدى إلى انخفاض طلبات إعادة التمويل وطلبات قروض شراء المنازل، كما دفع المزيد من المقترضين إلى اللجوء إلى الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة — وهي القروض التي تبدأ بتكلفة اقتراض منخفضة مقارنة بالرهون الثابتة ثم تعيد ضبط نفسها بحسب أسعار الفائدة السائدة بعد عدة سنوات. وذكرت MBA أن الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة شكلت 9.8% من إجمالي طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي.
وتراجع مؤشر MBA لقياس حجم الطلبات الكلي على القروض العقارية إلى أدنى مستوى له منذ 15 شهرًا، ويعزى ذلك أساسًا إلى تراجع طلبات إعادة التمويل للأسبوع الرابع على التوالي، لتصل إلى أدنى مستوى منذ فبراير 2025.
وقد قفزت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي تُعتبر معيار تسعير الرهون العقارية لمدة 30 عامًا، إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا تقريبًا، متواجدة حول 5%، بينما كانت العائدات قبل اندلاع الحرب مع إيران تقترب من 4%. وتشمل العوامل الدافعة لارتفاع العوائد: الاعتقاد السائد بأن خفض التضخم إلى هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2% قد يستغرق وقتًا أطول مما كان متوقعًا، إضافة إلى مؤشرات حديثة على تسارع نمو الاقتصاد الأمريكي وازدياد قوة الطلب في جميع القطاعات الاقتصادية.
(لتسهيل الأمر على غير المتحدثين بالإنجليزية، قامت رويترز بترجمة هذا التقرير تلقائيًا إلى عدة لغات أخرى. قد تحتوي الترجمة الآلية على أخطاء أو تفتقر للسياق المطلوب ولا تضمن رويترز دقة نص الترجمة الآلية، إذ يتم تقديمها فقط لتسهيل وصول القراء للمحتوى. لا تتحمل رويترز أي مسؤولية عن أي أضرار أو خسائر ناتجة عن استخدام وظيفة الترجمة الآلية.)
إخلاء المسؤولية: يعكس محتوى هذه المقالة رأي المؤلف فقط ولا يمثل المنصة بأي صفة. لا يُقصد من هذه المقالة أن تكون بمثابة مرجع لاتخاذ قرارات الاستثمار.
You may also like
الأسهم الأمريكية خلال الليل | احتمال رفع سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في أكتوبر يرتفع إلى 69.7%، تراجع المؤشرات الثلاثة الرئيسية، SK海力士(SKHY.US) ينخفض بأكثر من 3%
عند الإغلاق، انخفض مؤشر داو جونز بمقدار 351.27 نقطة، أي بنسبة 0.68%، ليصل إلى 51512.42 نقطة؛ وانخفض مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بمقدار 58.25 نقطة، أي بنسبة 0.75%، ليصل إلى 7706.39 نقطة؛ وانخفض مؤشر ناسداك المجمع بمقدار 308.24 نقطة، أي بنسبة 1.13%، ليصل إلى 26936.04 نقطة.
ذكرت صحيفة ديلي ستار أن TSMC سترفع أسعار تصنيع الرقائق من يناير المقبل بنسبة تتراوح بين 3٪ و 6٪، وأن وضوح الطلبات يمتد حتى عام 2030
وفقًا للتقارير الإعلامية، سجلت عمليات التصنيع المتقدمة ذات الأسعار المرتفعة من TSMC مثل 2 نانومتر و3 نانومتر أعلى نسب زيادة؛ بينما عمليات التصنيع الناضجة والخاصة فتم التفاوض بشأن أسعارها حسب المنتج، ومعدل التشغيل، وحالة العملاء. حاليًا، تتجاوز قدرة التشغيل لمصانع TSMC ذات الألواح بقياس 8 بوصات 100%، وتعمل عمليات التصنيع أقل من 45 نانومتر بكامل طاقتها. إن بناء مراكز البيانات للذكاء الاصطناعي لا يحفز فقط الطلب على GPU وHBM، بل يدفع أيضًا طلبات عمليات التصنيع الناضجة مثل PMIC وMCU وIC التناظرية.
وزارة الخزانة الأمريكية تعتزم إعادة شراء سندات طويلة الأجل بقيمة تصل إلى 6 مليارات دولار، وعائد سندات الثلاثين عاماً يسجل أعلى مستوى منذ عام 2007
هذه الجولة الثانية من وزارة المالية لتعزيز إعادة شراء السندات طويلة الأجل، حيث سيتم إعادة شراء سندات حكومية أمريكية ذات آجال تتراوح بين 20 و30 سنة. بعد إعلان الحد الأعلى للخطة، واصل عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 30 سنة ارتفاعه وبلغ مستوى 5.4%. قبل أسبوعين، كان الحد الأعلى للجولة الأولى من إعادة الشراء المعززة هو 6 مليارات دولار، وهو أقل من توقعات بعض المشاركين في السوق، بينما بلغت إعادة الشراء الفعلية 5.2 مليار دولار فقط، وقالت وزارة المالية إن العروض التنافسية لم تكن كافية.
تحت ضغط عدة عوامل، بيع السندات الأمريكية يزداد حدة! عائد السندات لأجل 5 سنوات يتجاوز 5% لأول مرة منذ 2007، وعائد السندات لأجل 10 سنوات يصل إلى 5.1%
المؤشر PMI الأمريكي لشهر سبتمبر جاء أقوى من المتوقع، وارتفع سعر النفط الدولي مرة أخرى إلى 100 دولار، كما أصدر مجلس الاحتياطي الفيدرالي إشارات لرفع أسعار الفائدة، مما أدى إلى ضرب سوق السندات. مزاد سندات الخزانة ذات الخمس سنوات جاء مخيباً للآمال، ما زاد من تدهور سوق السندات. لم يعد حاجز الـ 5% لعائد سندات الخزانة الأمريكية ذات العشر سنوات يمثل "السقف"، وبدأ السوق يناقش مستوى الـ 6%. بالإضافة إلى تداولات رفع أسعار الفائدة، فإن الضغوط المالية وضغوط العرض ترفع أيضاً عوائد السندات طويلة الأجل.
أسعار العملات المشفرة
المزيد
